Es la única vivienda que ella posee

Buenas tardes León R. Estrugo:

Leyendo un artículo del Rincón Solidario sobre atraso en pago de expensas mandado por Mario B, en septiembre 2004 (como verá leo todo), quiero comentarle que mi mamá , más los herederos del que fuera su pareja, tienen juicio ejecutivo por dicha deuda. En 2 oportunidades se quiso pagar -obviamente con el interés judicial y no con el del consorcio que asciende a un 5% mensual. Los abogados se conectaron de palabra, o sea que el abogado de mi madre no lo planteó por escrito y el consorcio lo rechazó y niegan la propuesta.

Mi mamá sigue pagando las expensas correspondientes a cada mes, más todos los gastos que genera el depto, no así los herederos.

La abogada patreocinante de mi mamá, no le informa sobre las posibilidades u opciones que pueda tener para no llegar al remate de la unidad, como tampoco cómo manejarse con los herederos ya que ellos no reconocen gastos etc,

Soy propietaria de un depto allí y al consultar al administrador sobre el tema tampoco sabe orientarme como propietaria. 

Niega saber que el depto está a la venta y que la idea es pagar. Sepa ud es la única vivienda que ella posee. Me gustaría contar con ayuda para que todo llegue a buen término y no por mala praxis.

Quede en la calle... Si le cuento que hay mala voluntad de parte de los propietarios para que todo se solucione, ya que un grupo de propietarios venimos bregando por la destitución del administrador y el consejo de administración. Tengo la copia de la carátula del juzgado de San Martín.

Desde ya muchísimas gracias.
Marcela
(23/10/2006)

Estimada Marcela:

En principio no me queda claro de quién es o quiénes son titulares de dominio de la unidad funcional. Si tu madre solamente o en forma conjunta con los herederos de quien fuera su pareja. Tampoco me queda claro si quien usufructua esa propiedad es solamente su madre y si lo hace en caracter de propietario única o no. 

Me llama la atención que la abogada patrocinante de su madre no sepa o no quiera asesorarla respecto a las posibilidades de llegar a ser subastada la unidad en cuestión. Para responder con precisión su pregunta tendría que tener el panorama claro y saber bien cómo juegan las diferentes variables mencionadas. Lo que sí puedo decirle, es que la falta de pago de las expensas es motivo para que la administración le inicie juicio al titular de dominio de la unidad funcional con el fin de obtener el cobro de las expensas debidas, y la última instancia para lograr el cobro es la subasta de la unidad funcional.

También habría que analizar la calidad de propietarios de los herederos mencionados, y en base a ello analizar la posibilidad de si corresponde o no iniciar las demandas para el cobro de los gastos que ellos dicen no reconocer y que son generados por la propiedad.

Espero haber sido de utilidad, y ante cualquier duda, el Rincón Solidario, está a tu disposición

León R. Estrugo

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El Adm. León R. Estrugo es titular de la Defensoría del Consorcista (Sta. M. de Oro 15 - San Bernardo - Teléfono: (02257) 46-8866) y un administrador de consorcios con amplia experiencia en el tema  y para cualquier consulta se le puede enviar un e-mail a info@administracion.net.ar o llamarlo al teléfono en Capital Federal 4443-2466.