La suma de las unidades es más de 100 m²

Hola Claudio, de antemano, gracias x atender las consultas que te envío.

Respecto de la obligación de informar a la AFIP cuando los deparamentos superen los 100 m² o -según la modificación más reciente- cuando hayan pagado $ 3600 en concepto de expensas en el 2do. semestre 2006, mi pregunta es la siguiente: ¿las unidades no superan los 100 m², pero un mismo propietario tiene 2 dptos. que juntos suman 150 m² más las cocheras de c/u., y en conjunto pagó por todo más de $ 600 mensuales, ¿debo informarlo? ¿si no tengo nada que informar... ¿igual se presenta la DDJJ sin información? 

Gracias nuevamente.

Susana.

(22/2/2007)

Estimada Susana: 

Corresponde que informes. La respuesta a tu duda surge del art. 3º de la Resolucion 2159, donde dice que "igual tratamiento se aplicará para el supuesto de distintos inmuebles respecto de los cuales el pago de las expensas o gastos se encuentre a cargo de los mismos sujetos, o pertenezcan a los mismos propietarios y, en ambos casos, correspondan al mismo consorcio". 

Te recuerdo que para que debas informarlo deben cumplirse los dos requisitos: superficie mayor a igual a 100 metros y expensas mayores o iguales a $ 3.600,- semestrales y corresponde hacerlo aun cuando los importes se encuentren adeudados total o parcialmente.

Con respecto a la segunda parte de tu pregunta, el art. 5º de la misma norma dice que debés efectuar la presentación SIN MOVIMIENTO pero que después de tres presentaciones en estas condiciones, no estás obligada a seguir haciéndolo hasta que se produzca alguna información que cambie la situación.

Espero haberte ayudado.

Viviana Grinberg

---

La Contadora Publica Viviana Grinberg es especialista en Propiedad Horizontal y se desempeña en la práctica privada realizando  auditorías de expensas, seguimientos anuales y controles de gestión. Para cualquier consulta se le puede escribir un e-mail a vgrinberg@arnet.com.ar o llamarla a los teléfonos 4553-6094 ó 4552-9692.