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Rincón Solidario Buenos días, quisiera consultar cómo tiene que estar reflejada la vivienda del encargado en el reglament de propiedad, ya que en el de mi edificio figuran solo las unidades funcionales de los propietarios + la unidades funcionales cocheras, pero nada dice sobre la del portero. La única referencia que se hace en el mismo es que en planta novena (terraza) hay 50 m² cubiertos (que es donde está el depto de portería). Otra cosa que me llama la atención es que en el recibo de sueldo figura el básico para cuarta categoría sin vivienda y además lo dice S/Vivienda, cuando el portero vive en el edificio. ¿Qué puede estar pasando?. Desde ya muchas gracias Javier (9/3/2007) Para determinar el carácter de esos 50 m² cubiertos de la planta azotea es importante verificar en el Reglamento cuál es el carácter que le fija el Reglamento de Copropiedad. Todo parecería indicar que se trata de una unidad funcional de condición común, es decir: no privativa, y que la única finalidad lógica a la que puede destinarla el Consorcio es para la vivienda del Encargado, dado que la superficie parece suficiente para su habitabilidad. El mencionado carácter común permitiría, en el caso de que no hubiese encargado con vivienda, que el Consorcio destinase la unidad a alquiler para ingresar a su patrimonio una renta. En cuanto a la consulta sobre el recibo de sueldo, se trata de una cuestión imposible de resolver sin tener dicho instrumento a la vista, por lo que aconsejo plantear en forma directa la consulta con el Administrador y, si la cuestión no fuese debidamente aclarada, requerir que sea tratado como punto a infrormar en la próxima asamblea que se convoque en el edificio. Con lo respondido le envío un saludo cordial. Jorge
Armando Maldonado --- El Dr. Jorge Armando Maldonado es abogado y está especializado en propiedad horizontal. Es coordinador de la Comisión de Consorcios que funciona en el CGPC Nº 7 y docente de Instituto de Capacitación Inmobiliario. Para cualquier consulta se le puede enviar un e-mail a valthulemaldonado@ciudad.com.ar o al teléfono (15)4169-4574. |
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el Dr.
Jorge Maldonado
