Rincón Solidario

El orden del día es inconsulto

Se realizará asamblea extraordinaria el 28 de mayo y el administrador presenta sus rendiciones desde el año 2004. Me parece muy irregular. 

Tampoco se encuentran conceptos de liquidaciones de expensas volcados en la rendición. El orden del día es inconsulto.

Sabemos que hay deuda previsional y queremos pagar y no está escrito.

¿Qué podemos hacer ese día? ¿Introducir los temas que nos interesan y pasar a un cuarto intermedio hasta que nos explique con comprobantes nuestras dudas? 

Gracias 

Silvia

(23/5/2007)

Estimada Silvia:

Lo primero que le recomiendo es leer el Reglamento de Copropiedad y Administración, dado que allí se indican las pautas de la convocatoria para una Asamblea Ordinaria. Para lo cual sugiero solicitar copia del mismo a un vecino o a su Administrador.

La misma es obligatoraria y habitualmente anual, hay Reglamentos que establecen 2 veces al año entre otras alternativas, allí se rinden las cuentas, se formula el presupuesto que viene, etc.

Es de buena praxis que el Administrador rinda sus cuentas al menos 1 vez al año y para ello espera la misma para cerrar el ejercicio legalmente. Obviamente aclaro que además deben detallarse tanto los créditos del edificio como las deudas.

Sugiero, como siempre, el diálogo con el Administrador y más aún a efectos de incluir, en este caso, las deudas del Consorcio que Ud. describe, además dada las irregularidades que menciona sería conveniente solicitar una Auditoría Contable por ello requerirle también lo incorpore en la convocatoria ya que ello demostrará su interés por despejar cualquier tipo de duda o inquietud ante sus clientes. 

De no prosperar esta alternativa, en la Asamblea al momento de aprobar las cuentas puede negarse a su aprobación solicitando que se efectúe una Auditoría Contable fundamentando sus dichos por los elementos expuestos en su nota, de manera que el Consorcio en la misma Asamblea pueda debatir esta medida. Nadie mejor que un profesional para despejar cualquier duda al respecto y se transparenten las deudas que pueda o no mantener el Edificio.

Deseo expresarle que mi opinión, quizás resulte redundante, pero es solo del punto de vista de un Administrador por lo que recomiendo consultar con un profesional especializado en el tema dado que ésta pueda sugerirle otra alternativa como para proteger sus derechos.

Saludo a Ud. atentamente,

Adm. Adrián Hilarza

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El Adm. Adrián Hilarza es presidente de la Asociación Administradores Independientes de Propiedad Horizontal (AIPH) y para cualquier consulta se le puede mandarle un e-mail a info@aiph.com.ar

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