Dra. tengo el mismo problema que una persona que consulta en el Rincón Solidario del Nº 260. Necesito saber sobre La consignación judicial de expensas.

Me gustaría saber cuáles son los pasos a seguir (en una forma simple) y gastos, y trámites que ocaciona comenzar con un grupo de vecinos un pedido de depósito judicial. Visto que en mi consorcio hay dos administradores internos (vecinos) que se dicen administrador pero que no tienen ni siquiera matrícula como tal y que no cumplen con lo mínimo indispensable para el mantenimiento y bienestar de los propietarios.

Es muy largo de explicar, pero en síntesis se ha tratado de hacer intervención judicial pero tampoco se logró, así que como ya me sobrepasa el daño que me ocaciona vivir con esa negligencia, no quiero al igual que algunos vecinos ser parte de eso. Pero como es necesario pagar las expensas, creo que es la única alternativa posible.

Le cuento, para que tenga idea, que antes de ayer se me inundó el departamento con agua de la columna general, toda sucia con grasa y demás cosas, se me repartió en todo el departamente, y ni siquiera se habían molestado en cortar el agua hasta que yo llegué del trabajo. No hay portero porque no se puede pagar el Suther y hay deuda anterior, y encima no limpian, solo sacan la basura. Realmente esto es algo de lo mal que se vive allí, y no por culpa de todos, sino de unos pocos que impiden obtener la mayoría para cambiar de una vez.

Por todo esto, y debido a que es un barrio medianamente modesto, no puedo hacer nada para demandar por los daños morales y pérdidas materiales que me originan con esta inundación, pero igual no quiero pagar a ninguno de los dos nada nunca más, de hecho si el juez luego determina que uno de ellos debe seguir, lo respetaré, pero mientras tanto me gustaría probar con obtener algún cambio mejor.

Bueno, espero me indique los pasos, y los pro y los contras de esto. Desde ya muchísimas gracias, le comento que mi depto está en el barrio Samore en Villa Lugano y es del Fonavi. Pero ya la mayoría tiene escritura.

Nota. 1 - ¿Habría que mandar una carta documento a los dos administradores pidiendo validen su cargo o no?

Todo esto es lo que quiero saber. 

Muchísimas gracias, disculpe las molestias ocasionada, y si es muy extenso el tema con que me diga dónde puedo leer sobre el tema es suficiente.
Atte.

Silvia.

(16/5/2007) 

Estimada Silvia,

La consignación judicial es procedente cuando no se sabe a quién pagar, como parecería ser su caso. En dichas circunstancias se deposita en el Juzgado, a la orden del Juez y éste decidirá en última instancia. 

En la Ciudad de Buenos Aires, previo a la iniciación de un Juicio de Consignación, se debe realizar una Mediación Prejudicial, la cual es de carácter obligatorio. 

La concurrencia con letrado a la Mediación Previa oficial es obligatoria, debiéndose en su caso requerir la comparescencia del Consorcio como persona jurídica distinta de sus integrantes y respecto de los dos individuos que se consideran administradores. De arribarse a un acuerdo en Mediación, el mismo tiene la validez jurídica de una sentencia, que da por finalizada la controversia y determina quién será considerado en definitiva el administrador de ese Consorcio. De no acordar las partes, se abre directamente la vía judicial, debiendo los consignantes iniciar el juicio correspondiente.

Respecto a los problemas de caídas de agua en su unidad, debería Usted intimar inmediatamente al Consorcio de Propietarios (enviando la carta documento al domicilio del edificio), a efectos de su inmediata reparación. Dicho tema también debería incluírse dentro de la Mediación.

Dra. Victoria Loisi

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La Dra. Victoria Loisi es abogada, miembro de la comisión directiva de la Fundación Liga del Consorcista de Propiedad Horizontal (www.ligadelconsorcista.org) y para cualquier consulta se le puede enviar un e-mail a info@ligadelconsorcista.org, llamarla a los teléfonos 4811-9836 / 4816-5111 o mandarle una carta a Montevideo 764 11º piso "C"

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