Rincón Solidario

Lleno de pérdidas de agua

Necesitaría que me asesoren ya que tengo el departamento lleno de pérdidas de agua por montante de pisos superiores lo que ocasionó el colapso de parte de la instalación eléctrica.

Reclamé verbalmente y con un acta al consorcio y al administrador sin obtener solciones a un problema que lleva semanas y tiende a empeorar día a día y el día que "por fortuna" pare el agua ¿quién me repara los daños ocacionados en mi casa? 

Gracias

Silvia

(14/7/2007)

Estimada Silvia: 

no pierda más tiempo y corte por lo sano. Diríjase a dos o tres empresas que se dediquen a efectuar trabajos de plomería, electricidad, albañilería y pintura y que, por estar debidamente inscriptas ante los organismos pertinentes (Afip, GCBA, etc.) estén en condiciones de emitir facturas y recibos reglamentariamente correctos. Ya sea una pequeña empresa o un monotributista habilitado a estos fines, pero que cumplan con los requisitos mencionados.

Deberá requerir a cada una un presupuesto por escrito, en el cual se detallen: a) origen probable del ingreso de humedad a su unidad, b) estado del sector afectado, c) tipo de trabajos a realizar para colocar el sector en el mismo estado previo a la verificación del daño, d) costo y descripción de los materiales necesarios para los trabajos, e) costo de la mano de obra a emplear, f) tiempo estimado para la realización y finalización de los trabajos. 

Al mismo tiempo, conviene que obtenga un juego de fotografías del sector afectado, que ilustren en forma completa sobre los daños producidos; conviene que estas fotografías sean obtenidas en presencia de al menos un testigo (un vecino, un amigo o un familiar), de modo tal de poder acreditar las circunstancias de tiempo y lugar en que las mismas fueron obtenidas. 

Con estos elementos, Ud. estará en condiciones de consultar a un abogado para la redacción de la carta documento de intimación, a través de la cual se exigirá al Consorcio (en la persona del Administrador) no sólo la adopción de las medidas necesarias para hacer cesar el flujo de humedad sino la entrega del dinero que según el promedio de los presupuestos sea necesario para ejecutar los trabajos completos en el interior de su unidad. 

Para el caso en que de los informes de los presupuestos se desprenda que el origen del desperfecto está ubicado en el interior de una unidad funcional situada en el o los pisos superiores, la intimación deberá ser dirigida al titular registral del dominio de esa unidad, según lo que surja del informe de dominio expedido por el Registro de la Propiedad Inmueble. 

En resumen: una vez que Ud. obtenga los presupuestos y las fotografías, deje en manos de su abogado de confianza la ejecución de los pasos necesarios para que se ponga fin a esta injusta situación. 

Su abogado le agradecerá que Ud. ya vaya con todos los elementos necesarios para proceder jurídicamente, y Ud. se beneficiará con el acortamiento de los tiempos a emplear para resolver esta cuestión.

Con lo respondido le envío un saludo cordial.

Jorge Armando Maldonado

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El Dr. Jorge Armando Maldonado es abogado y está especializado en propiedad horizontal. Es coordinador de la Comisión de Consorcios por Pequeñas Noticias que funciona en el CGPC Nº 7 y docente de Instituto de Capacitación Inmobiliario de la Cámara Inmobiliaria Argentina.  Para cualquier consulta se le puede enviar un e-mail a valthulemaldonado@ciudad.com.ar  o al teléfono (15)4169-4574.

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