Rincón Solidario

¿Qué debe cumplir un administrador?

Hola me podrían informar número de ley, artículo o página para saber exactamente obligaciones, autorizaciones, libros, etc, etc., qué debe cumplir un administrador de consorcio en Capital Federal. 

Muchas gracias, espero respuesta

<sin nombre>

(3/10/2007)

Estimado Sr./Sra.:

Con referencia a los libros obligatorios le informo que son los siguientes: Libro de actas: su exigencia deviene del art. 5to. del decreto regalmentario de la Ley 13.512. "Las decisiones que tome el consorcio de propietarios conforme al art. 10º de la Ley 13.512, se harán constar en actas que firmarán todos los presentes. El libro de actas será rubricado en la Capital Federal y territorios nacionales, y en las provincias por la autoridad que los respectivos gobiernos determinen.

Libro de órdenes: También es un libro que se exige su rúbrica y tiene por objeto dejar constancia de la órdenes dadas al personal de servicio de los edificios sometidos al régimen. Su exigibilidad deviene del art. 25 de la Ley 12.981 (estatuto de encargados de casa de rentas).

Libro de administración: Es un libro considerado de contabilidad del consorcio. Se denomina así porque se refiere a la administración del consorcio. Su obligatoriedad nace del art. 5to. del decreto 18734/49, "Será también rubricado por la misma autoridad el libro de administración".

Con referencia a lo que solicita sobre obligaciones del administrador, algunas facultades surgen de la Ley 13.512 (asegurar el edificio contra incendio o nombrar y depedir al personal) y otras son implícitas, no constando en libro alguno pero que se deben al cumplimiento del mandato (art. 1905 C. Civil).

Para profundizar aún más el tema, podrá consultar con el libro del Dr. Gabás, editorial Hammurabbi, "Derecho práctico de Propiedad Horizontal", pág. 151, Código Civil arts. 1880,1884, 1904/1908 y el libro "Consorcios" de Bartolomé Orfila, editorial Errepar, págs 134,154, 88, 84,171,77,83,154,142.

Atte.

Dra. Diana Sevitz

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La Dra. Diana Sevitz es abogada, mediadora y árbitro en propiedad horizontal y de los tribunales arbitrales de consumo, es co-conductora del programa de radio Consorcios Hoy  y para cualquier consulta se le puede enviar un e-mail a dsevitz@velocom.com.ar o llamarla a los teléfonos 4784-8251 / 4784-8072.

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