Rincón Solidario

Cómo reactualizar el alquiler

Estimado Director:

Le solicito me derive o indique a quién puedo dirigirme para saber cómo re-actualizar el alquiler de unos departamentos de mi propiedad. Si bien por televisión ví que se puede hacer una actualización de un 20% sobre los alquileres no creo que, dada la situación actual de los asalariados, pueda llegar a cubrir ese porcentaje.

Le solicito que me haga saber a quién me tengo que dirigir o Ud. mismo derive mi inquietud hacia la persona que pueda aconsejar mi duda.

Sin otro particular, lo saludo atte.

Cris

(25/10/2007)

Estimada Cris:

Para mantener razonablemente vigentes los valores locativos de las propiedades hay que tener en cuenta dos factores.

El primero es conocer cuál es la valuación actual de dicho valor, para lo cual habrá que promediar las dos o tres tasaciones por las que se expidan inmibiliarias de la zona de confianza. En ese promedio estará el valor locativo más cercano a la realidad. 

Asimismo, al redactarse el contrato de locación habrá que prever alguna fórmula que permita mantener dicho valor sin incurrir en las prohibiciones de las leyes de emergencia dictadas hace unos años (pero que aún, incomprensiblemente, están vigentes), dado que no se puede aplicar a los alquileres ninguna adición por desvalorización monetaria. No es infrecuente que se incluya una clásula de renegociación del contrato al finalizar el primer año de la locación, en forma expresa. 

El segundo factor a tener en cuenta, muchas veces olvidado por los propietarios, se refiere a valorar la calidad del inquilino con el que se está tratando, dado que a veces ni siquiera con un contrato casi perfecto es posible combatir debidamente de un locatario incumplidor o dañino. Por eso a un buen inquilino hay que cuidarlo, tratando de conservarlo como tal.

Hay que ser muy cuidadoso con estos recaudos porque se refieren a un contrato que va a gobernar una relación durante un mínimo de dos años si la locación tiene destino de vivienda, y de tres años si lo tiene comercial. Y nunca habrá que escatimar una oportuna consulta con su abogado para elaborar instrumentos aptos e idóneos. 

Con lo respondido le envío un saludo cordial.

Jorge Armando Maldonado

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El Dr. Jorge Armando Maldonado es abogado y está especializado en propiedad horizontal. Es coordinador de la Comisión de Consorcios por Pequeñas Noticias que funciona en el CGPC Nº 7 y docente de Instituto de Capacitación Inmobiliario de la Cámara Inmobiliaria Argentina.  Para cualquier consulta se le puede enviar un e-mail a valthulemaldonado@ciudad.com.ar  o al teléfono (15)4169-4574.

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