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Rincón Solidario Una deuda atrasada de los honorarios Nuestro administrador nos indujo a votar en asamblea (y así se hizo) Expensas Extraordinarias para poner al día una deuda atrasada de los honorarios de su administración. Esto trajo una pérdida a todos los propietarios que alquilan sus unidades, ya que ese rubro (que es gastos comunes y ahora pasó a ser extraordinario) nos es descontado mensualmente de nuestras retribuciones por alquiler. ¿Cómo se puede solucionar esto? ¿Qué podemos hacer? Jorge (7/12/2007) Estimado Sr Jorge: Su Administrador no los indujo, les debe haber planteado una forma de recaudar los fondos que eran necesarios para que no se incluyeran en la liquidación normal y habitual del mes. Si eran honorarios atrasados está bien que así lo hiciera. El error es absolutamente suyo al desconocer que el pacto que Ud. realiza con sus locatarios es absolutamente ajeno a las expensas del consorcio y al trabajo del administrador sobre cómo liquidarlo en las expensas. Que un rubro se liquide por cuenta separada y se defina como extraordinario no tiene nada que ver con la mala costumbre inmobiliaria de dividir gastos ordinarios y extraordinarios en los contratos de alquiler. El administrador no lo perjudica, Ud. debe simplemente cada mes reunirse con su Locatario y dividir los gastos que desea que pague él y cuáles pagará Ud. El día que los locadores dejen de mezclar los conceptos en los contratos muchos serán más felices y los administradores tendremos menos reclamos inconsistentes pretendiendo que dividamos conceptos que solo surgen del imaginario de un contrato. Espero haber sido claro. Atentamente Daniel
Elizondo --- El Dr. Daniel Elizondo es abogado especializado en propiedad horizontal, administrador de consorcios y socio fundador de la Fundación Administradores Independientes de la Propiedad Horizontal (AIPH). Para cualquier consulta se le puede enviar un e-mail a daniel@orgelizondo.com.ar |
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Contesta
el Dr.
Daniel Elizondo
