El encargado quiere aire acondicionado

Les escribo porque les quería hacer una consulta respecto a la luz del encargado. 

El consorcio abona la luz del encargado porque como el mismo no posee medidor independiente se paga a través del consumo general del edificio (ya que él consume desde esa luz). 

Ahora resulta que el encargado se quiere colocar un aire acondicionado. ¿El consorcio está obligado a seguir abonando el consumo? ¿Se le pude colocar un medidor independiente y que pague lo que consume? ¿O se supone que por todos estos años que se le estuvo abonando la luz así, ya estamos fritos? 

¿El consorcio se puede negar a que el encargado instale un aire acondicionado en la vivienda? 

De qué manera se podría solucionar esto sin que ninguna de las partes se vea perjudicada. 

Espero respuesta y Feliz 2008 para todos.

¡¡Gracias!!

Elisa
(14/12/2007)

Estimada Elisa: 

La circunstancia de haber abonado hasta la fecha la luz que consume el encargado se ha convertido en un derecho adquirido por éste por lo que considero perjuicial quitarle ese servicio ya que le daría derecho a acciones judiciales que tienen gran posibilidades de prosperar con los costos que tal situación ocasionaría al consorcio. 

No obstante, y a fin de evitar un conflicto mayor, cosidero conveniente que el admnistrador dialogue con el encargado, permitiéndole poner un medidor aparte y estableciéndose un monto del gasto que se considere normal del uso de la luz siendo el excedente a cargo del encargado. 

Para ello, resulta imprescindible que se dirijan a la autoridad de aplicación del Ministerio de Trabajo y que ante el SECLO se haga un convenio de las nuevas condiciones pactadas. La homologación de dicho convenio lo convierte en cosa juzgada y evita cualquier reclamo posterior. 

Un saludo cordial.

María Cristina Carrera

---

La Dra. María Cristina Carrera es abogada especialista en derecho laboral y para cualquier consulta se le puede escribir a dramccarrera@yahoo.com.ar o llamarla al teléfono (15)5466-9921.