Rincón Solidario

Sin ninguna información a los propietarios

Por la presente, le agradecería me informara si el fondo de reserva del edificio puede usarlo el admimistrador junto con el Consejo de administración,sin ninguna información a los propietarios a través de una asamblea. 

Desde ya muy agradecida.

María

(8/2/2008)

Sra María:

En diversos reglamentos de copropiedad se establece la creación de un fondo de reserva por medio del cual cada uno de los propietarios deberá hacer un aporte conforme el porcentual que detente. Este fondo, se ha entendido, que se constituye para cubrir cualquier evento o situación excepcional, que con las expensas mensuales ordinarias no se pudiere solucionar.

Generalmente existe una errónea comprensión acerca de este supuesto "fondo de reserva". Cuando en un edificio se deba recaudar dinero para realizar algún gasto extra, arreglos de hall de entradas, pinturas de palliers , filtraciones, que excedan el normal mantenimiento del edificio etc, se deberá convocar a una asamblea extraordinaria a fin de decidir el monto del fondo, forma de recaudación, cuotas y destino del mismo. Y el administrador debe cumplir con lo ordenado en la asamblea y aplicar el fondo para el trabajo que se ha decidido. Indudablemente, también por asamblea puede tomarse la decisión que, con los recursos obtenidos , (entiéndase fondo), puedan destinarse para otro uso.

De su pregunta, que me resulta incompleta, ya que me faltan algunos datos que ud. no los expresó: le daré algunas posibles contestaciones a su inquietud:

1.-) El fondo de reserva se encuentra establecido en el reglamento y existe: el administrador ante un evento muy gravoso para el edificio, en el cual necesite dinero para abonar una destapación, por ejemplo, un cambio de caño, enfrentar una inundación, problemas con metrogas, etc. y si no cuenta en su caja chica del dinero para solventar el gasto, puede utilizar el dinero del fondo, luego informar, llamar a una asamblea y que los propietarios decidan si van a reintegrar el faltante del mismo.-

2.-) Si el mal llamado "fondo de reserva" tenía un destino específico ejemplo reformar el hall de entradas, no puede ser utilizado para otro fin, salvo decisión asamblearia.-

Si nos encontraríamos en alguno de los dos casos descriptos, siempre el administrador debe informar si hubo alguna alteración sobre el dinero que posee en custodia, y en ningún caso puede disponer de ese fondo sin que los copropietarios den su consentimiento.-

Con referencia al consejo de administración, éste no representa al consorcio, no puede disponer del dinero del fondo de reserva, ni hacer pagos que solo corresponden efectuar al administrador, salvo que por reglamento o por alguna decisión asamblearia el consorcio haya depositado en el consejo alguna facultad más amplia, pero igualmente toda la responsabilidad del manejo de los fondos siempre recae en el administrador.-

Espero le haya quedado claro la forma en que se pueden disponer de los fondos y que en caso de dudas acerca de cómo fueron dispuestos , en forma escrita, solicite explicación a su administrador.-

De requerir alguna explicación adicional a su órdenes.-

Atte

Dra. Diana Sevitz

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La Dra. Diana Sevitz es abogada, mediadora y árbitro en propiedad horizontal y de los tribunales arbitrales de consumo, es co-conductora del programa de radio Consorcios Hoy  y para cualquier consulta se le puede enviar un e-mail a dsevitz@velocom.com.ar o llamarla a los teléfonos 4784-8251 / 4784-8072.

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