Rincón Solidario

Un sainete de Vacareza

Estimado señor García de Rivas:

Días pasados fueron convocados por su Administración, los propietarios de un edificio de Mar del Plata. Para prevenir lo que ya anteriormente le había sucedido, uno de los propietarios, al que llamaremos señor X requirió los servicios de un escribano-abogado para que redactara el Acta de la Asamblea y a una abogada de una asociación de propietarios. Este señor X le entregó dos poderes de otros dueños para que pudiera intervenir en la asamblea.

Como previamente el propitario señor X le había enviado un cuestionario al administrador por carta-documento donde le solicitaba informes sobre diversas irregularidades que, a su entender no correspondían y que las aclarará en la asamblea, el administrador hizo lo de siempre; un gran escándalo secundado activamente por una señora que ocupa una unidad en el edificio y nadie sabe a título de qué.

Fue tan bochornosa, humillante y denigrante la situación, que la abogada tuvo que refugiarse en un baño y al escribano, un hijo del administrador -que es abogado- le empujó violentamente el escritorio donde intentaba escribir el acta, haciéndolo trastabillar. Mientras la señora citada, le pegaba patadas y cachetadas, le tiraba los papeles al suelo y se los pisoteaba. Demás esta decir que el administrador cuestionó la intervención en la asamblea del escribano con argumentos sin sustento legal alguno, rechazó de plano los poderes que exibió la abogada y al señor X, propietario, no le permitió firmar el Libro de Actas y lo hechó del lugar. 

Todo esto mientras la referida señora le pegaba cachetas y patadas en las piernas al señor X, como así también hacía lo mismo otro hombre canoso que no pudo ser identificado.

Estimado García de Rivas, parece un sainete de Vacareza pero sucedió entre profesionales del Derecho.
Le saludo con particular estima.

Miguel

(30/1/2008)

Estimado Miguel:

Coincido en que puede parecer a un sainete, o a una obra de ficción de teatro, cine o televisión en la que se exageran los conflictos que se generan en el ámbito de la propiedad horizontal. Sin embargo, y recordando un viejo y sabio dicho popular, la relidad supera siempre a la ficción. Estas cosas suceden, y con mayor frecuencia que lo que la gente supone.

De lo sucedido en esa asamblea de consorcio, cabe extraer tres conclusiones:

a) deben analizarse las evidentes consecuencias penales de los hechos que se relatan, donde cabrá denunciar a los responsables por los delitos de daños y lesiones, entre otros;

b) habría que examinar la validez de los "poderes" (tal vez meras autorizaciones) que el "señor X" entregó a los dos profesionales; una elemental prudencia indicaba, conociendo a los protagonistas y en particular al administrador, evitar todo tipo de impugnación por parte de las autoridades de la asamblea, presentando dos poderes notariales o, en su defecto y para abaratar costos, hacer concurrir (de ser posible) a los dos propietarios para que en presencia de la asamblea otorguen las autorizaciones para ser representados y retirarse inmediatamente;

c) reunir todos los elementos de prueba (testigos, acta de la asamblea, etc) y examinar la validez de esa asamblea, tanto en su faz de convocatoria como en la deliberativa, para luego proceder a interponer la pertinente impugnación por vía judicial.

Con lo respondido le envío un saludo cordial.

Jorge Armando Maldonado

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El Dr. Jorge Armando Maldonado es abogado y está especializado en propiedad horizontal. Es coordinador de la Comisión de Consorcios por Pequeñas Noticias que funciona en el CGPC Nº 7 y docente de Instituto de Capacitación Inmobiliario de la Cámara Inmobiliaria Argentina.  Para cualquier consulta se le puede enviar un e-mail a valthulemaldonado@ciudad.com.ar  o al teléfono (15)4169-4574.

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