Rincón Solidario

Quisiera ordenar todo como corresponde

Quisiera asesorarme en algunos temitas.

1- ¿A partir de cuándo es obligatorio dar inicio a los libros exigidos en una administración?. Para ser más claro, voy a administrar un edificio donde todavía no esta hecho el Reglamento de Copropiedad en la escribanía y ya hay gente con la tenencia y uso de las unidades funcionales. Como hay gastos quisiera ordenar todo como corresponde.

2- ¿Se puede dar uso a un libro de actas y libro diario, siendo estos mismos utilizados después que esté el reglamento?.

Sin más, los saludo cordialmente

Milton

(9/4/2008)

Sr Milton:

Para poder gestionar el libro de actas y de administración debe contar con el reglamento de copropiedad inscripto en el Registro de la propiedad Inmueble. 

Con respecto a las expensas el art. 26 de la Ley de Prehorizontalidad (19.724) -con referencia a las expensas comunes- se establece: "La expensas comunes se distribuirán de acuerdo a los porcentuales establecidos en el proyecto de reglamento de copropiedad y administración" y el art 25 establece:" terminada la construcción y aunque no mediare tradición, el propietario convocará a los adquirentes con contratos debidamente resgitrados a una samblea dentro de los treinta días de concluída aquella, a fin de designar administrador provisorio, el que será elgido por simple mayoría. 

La mayoría se determinará según los porcentuales asignados a las respectivas unidades en el proyecto de subdivisión".

Cualquier libro no es el libro de actas y de administración reglamentado para el régimen de la Ley 13.512, entonces deberá esperar que el reglamento se encuentre inscripto para gestionarlo.-

Atte.

Dra. Diana Sevitz

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La Dra. Diana Sevitz es abogada, mediadora y árbitro en propiedad horizontal y de los tribunales arbitrales de consumo, es co-conductora del programa de radio Consorcios Hoy  y para cualquier consulta se le puede enviar un e-mail a dsevitz@velocom.com.ar o llamarla a los teléfonos 4784-8251 / 4784-8072.

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