Rincón Solidario

Me está apareciendo humedad

Hola:

Gracias por mantenernos siempre informados acerca de los temas de consorcio. En esta ocasión les quería hacer una consulta sobre una humedad que me está apareciendo en mi departamento. Éste está en una ciudad balnearia y lo alquilo durante la temporada, y esta vez que fui, encontré una mancha de humedad en el ambiente en la pared que es medianera con el chalet vecino (la mancha por encima de mi cabeza). Estoy en un primer piso y asomándome desde la terraza de mi edificio (ya que la casa vecina estaba vacía) pude observar que la medianera se encuentra en muy mal estado. Se está juntando el dinero para pintar el exterior de mi edificio, pero por el estado de la pared calculo que no la pintan nunca (el último trabajo de pintura se hizo hace tres años y esa pared no parece haber sido pintada), y también supongo que esa pared le corresponde a mi consorcio mantenerla en buen estado para evitar filtraciones.

En realidad, la consulta es si le corresponde al consorcio o al vecino arreglar las grietas que me provocan filtraciones. Y en caso de que sea al consorcio, cuál es la forma más lógica para pedir al administrador que se ocupe, ya que dudo (si no lo hacían antes) que pinte esa parte para evitarme mayores humedades.

Gracias siempre.

Verónica

(27/4/2008)

Estimada Verónica:

La filtración de humedad está ingresando desde el chalet vecino al edificio por el muro medianero y, atravesando el mismo, a su departamento. 

Es decir, que antes de dañar un sector privativo (su unidad) está perjudicando un sector de propiedad común, cuya custodia incumbe al administrador e interesa al consorcio. 

Por todo ello, la acción recomendada consiste en intimar al administrador a tomar inmediata intervención, verificando el problema, determinando cuál es su solcuión desde el punto de vista técnico y haciendo el reclamo al vecino para que cese el flujo de humedad. 

Si el administrador no actúa como corresponde ante el requerimiento escrito que le formule, Ud. debe accionar directamente contra el vecino. 

De esta forma, podrá Ud. proceder a resolver la prolongación del daño padecido y reclamar los daños y perjuicios configurados y, al mismo tiempo, tener constancia escrita de la negligencia del administrador para poder utilizarla en una asamblea en la cual se cuestione la idoneidad o el desempeño del mismo en el cargo. 

Para cumplir con este cometido, lo primero que debe hacer es asesorarse con personal técnico sobre el verdadero origen de la humedad, su extensión y los costos que implicará para Ud. la restauración del interior de su departamento, elemento éste esencial para todo reclamo posterior de daños y perjuicios. 

Con lo respondido le envío un saludo cordial.

Jorge Armando Maldonado

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El Dr. Jorge Armando Maldonado es abogado y está especializado en propiedad horizontal. Es coordinador de la Comisión de Consorcios por Pequeñas Noticias que funciona en el CGPC Nº 7 y docente de Instituto de Capacitación Inmobiliario de la Cámara Inmobiliaria Argentina.  Para cualquier consulta se le puede enviar un e-mail a maldonadovalthule@fibertel.com.ar  o al teléfono (15)4169-4574.

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