Rincón Solidario

Rompió todo lo que encontró a su paso

Dr. Maldonado:

El motivo de mi consulta es el siguiente: en diciembre, en un edificio que administro, la ex pareja de la hija de un propietario (la hija vive en el edificio), ingresó al edificio y rompió todo lo que encontró a su paso (mesa, sillas).

La hija del propietario se comprometió en una asamblea a reponer lo roto por esta persona.

La semana pasada sucedió lo mismo, la diferencia es que no pudo ingresar al edificio, además de las patadas y golpes que le dio a la puerta de ingreso del edificio, rompió el portero eléctrico (con cámara).

Mi consulta es si existe algún mecanismo legal para evitar que esto suceda. No me refiero solamente a los daños materiales sino a los posibles daños a personas que habitan en el edificio, el encargado, etc.

Le agradecería mucho su respuesta.

Saludos cordiales

Mariana

(2/6/2008)

Estimada Mariana:

Resulta por demás evidente que aquí lo que debe denunciarse, investigarse y, en su caso, condenarse es un delito de daños (artículo 183 del Código Penal) cometido por el individuo en cuestión. 

El damnificado es, a estar con su relato, el consorcio sobre cuyos bienes de carácter común se ha parpetrado el delito.

En estos casos, aconsejo presentar una denuncia, asumir la condición de parte querellante en la causa penal (y en esta condición pedir medidas de prueba e instar el procedimiento) y, al mismo tiempo, constituirse en actor civil. Esto último a los fines de obtener el resarcimiento de los daños y perjuicios. 

Para todo esto será necesario identificar debidamente a todos los testigos de los hechos, acompañar fotos y demás documentación que acredite la extensión y carácter de los daños, como asimismo tener debidamente presupuestados los trabajos y materiales necesarios para restaurar la situación al estado anterior al de su destrucción. Esto último a los fines de demandar el resarcimiento económico. 

Demás está decir que este procedimiento debe concretarse con el asesoramiento y patrocinio de un abogado especialista. 

Con lo respondido le envío un saludo cordial, no sin antes desearle a esta chica y al consorcio mejor suerte en la próxima relación sentimental.

Jorge Armando Maldonado

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El Dr. Jorge Armando Maldonado es abogado y está especializado en propiedad horizontal. Es coordinador de la Comisión de Consorcios por Pequeñas Noticias que funciona en el CGPC Nº 7 y docente de Instituto de Capacitación Inmobiliario de la Cámara Inmobiliaria Argentina.  Para cualquier consulta se le puede enviar un e-mail a maldonadovalthule@fibertel.com.ar  o al teléfono (15)4169-4574.

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