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Rincón Solidario Estimado Director: La consulta es referida al cobro de los honorarios profesionales. En el caso de una mediación interpreto que es un gasto que afecta a todo el consorcio ya que el administrador acude a la mediación en representación de éste y por lo tanto puede ser cobrado por expensa, pero en el caso de tener que librar un Libre Deuda de Expensas de una unidad que se vende, ¿el honorario debe ser cobrado a la unidad o al consorcio? Si el cobro corresponde a la unidad, cuándo es el momento de cobrarlo, ¿al entregar el certificado o como gasto propio a la unidad? Agradeceré orientación Un saludo cordial Felipe (9/6/2008) Estimado Felipe: En mi opinión, el administrador no tiene derecho al cobro de más honorarios por su labor que los que fueron determinados al momento de su nombramiento, ya sea en cumplimiento de lo establecido en el Reglamento de Copropiedad o de lo decidido en una asamblea de copropietarios. Esos honorarios cubren la recompensa por la totalidad de las tareas legal y reglamentariamente establecidas, a las cuales se obliga al administrador a cumplir a partir del momento que acepta desempeñar la función de mandatario de origen legal. No corresponde que el administrador pretenda facturar "anexos" o "tareas extras" o cualquier otro eufemismo por el estilo. En consecuencia, deviene improcedente pretender cobrar por la expedición de Certificados de deuda de expensas. Todas, repito, todas las tareas del administrador están incluidas en los honorarios que corren desde el comienzo de su gestión. Es decir, con el nombramiento en asamblea. Toda modificación posterior solamente podrá surgir de otra decisión asamblearia cumplidos, obviamente, los recaudos reglamentarios de rigor. Con lo respondido le envío un saludo cordial. Jorge
Armando Maldonado --- El Dr. Jorge Armando Maldonado es abogado y está especializado en propiedad horizontal. Es coordinador de la Comisión de Consorcios por Pequeñas Noticias que funciona en el CGPC Nº 7 y docente de Instituto de Capacitación Inmobiliario de la Cámara Inmobiliaria Argentina. Para cualquier consulta se le puede enviar un e-mail a maldonadovalthule@fibertel.com.ar o al teléfono (15)4169-4574. |
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Contesta
el Dr.
Jorge Maldonado
