Rincón Solidario

El reglamento original

Hola, adquirí un departamento en Capital Federal.

El administrador me entrega un reglamento de co-propiedad incompleto y sin actualizar.

Mi consulta es:

¿A qué oficina (no la administración) del Registro de la Propiedad puedo dirigirme para solicitar el reglamento original con sus correspondientes actualizaciones al presente?

Si no es una administración publica, ¿dónde se inscribe tal reglamento?

Gracias

Lala

(30/6/2008)

Estimada Lala:

No es el administrador el responsable de entregar el ejemplar del Reglamento a todo nuevo adquirente de una unidad funcional de propiedad horizontal. Sí es su obligación tener en su poder y custodiar el Testimonio original de la Escritura que contiene el reglamento vigente (ya sea el originario o éste más el reformado) y, si no la tiene, gestionar una copia certificada ante el Archivo de Protocolos del Colegio de Escribanos o, en su caso, tramitar judicialmente la obtención de un tercer (o cuarto, o el que corresponda) Testimonio de esa Escritura matriz. Caso contrario, estaría totalmente imposibilitado de ejercer su función por carecer del marco normativo de aplicación, con la seguridad de que es el texto vigente.

El que tiene el deber de entregarle a Ud. el ejemplar original o fotocopia certificada (notarialmente) del Reglamento es la persona que le vende. Debe acercarle este documento junto con todos los demás elementos (título de propiedad de la unidad, títulos antecedentes, certificados de servicios, etc) al Escribano quien, legalmente (conf. artículo 24, Decreto 18.734/49) está obligado a comprobar la existencia y contenido del Reglamento de Copropiedad y Administración ya que este instrumento forma parte del Título por el que Ud. adquiere el dominio del departamento. Es más, en el texto de la escritura se le hace declarar al adquirente sobre "... el Reglamento de Copropiedad y Administración del edificio, que declara conocer y aceptar...".

Por todo esto, obligatoriamente el vendedor debe entregar el ejemplar que obre en su poder.

Y si no lo tiene, o tiene una fotocopia simple y además ajada, este vendedor tendrá que tramitar el ejemplar original correspondiente.

Por todo lo expuesto, y dado que Ud ya escrituró, le sugiero recurrir a la persona que le vendió y al escribano actuante, en ese orden, requiréndoles que le entreguen el ejemplar original correspondiente. Si fracasa, extrayendo los datos de alguna copia, podrá concurrir al Archivo de Protocolos del Colegio de Escribanos de la Capital Federal (Alsina nº 2280) para que, con un arancel de $ 140, en diez días le entreguen una copia certificada. Ud. sabrá si le reclama esto a la parte vendedora o no.

De esta forma, estará Ud. en condiciones de actuar en el consorcio conforme a derecho y, llegado el caso, controlar y exigir a la administración el estricto cumplimiento de sus deberes. Empezando por tener el correspondiente ejemplar original del reglamento.

Previo a todo, aconsejo verificar en el Registro de la Propiedad Inmueble de la Capital Federal la existencia de posibles reformas al Reglamento, para de este modo saber cuál es el Testimonio cuya copia hay que requerir al Archivo de Protocolos.

Con lo informado le envío un saludo cordial.

Jorge Armando Maldonado

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El Dr. Jorge Armando Maldonado es abogado y está especializado en propiedad horizontal. Es coordinador de la Comisión de Consorcios por Pequeñas Noticias que funciona en el CGPC Nº 7 y docente de Instituto de Capacitación Inmobiliario de la Cámara Inmobiliaria Argentina.  Para cualquier consulta se le puede enviar un e-mail a maldonadovalthule@fibertel.com.ar  o al teléfono (15)4169-4574.

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