La cortina

El propietario de un local que forma parte del consorcio que administro ha solicitado la reparación (reemplazo de cuatro varillas) de la cortina metálica de su unidad por tener alto grado de corrosión.

Como consideré que el pedido era atendible debido a que dicha cortina hace a la fachada del edificio -siendo parte común del mismo- ordené la ejecución del trabajo. 

Al enviar la liquidación de expensas, dos copropietarios han llamado para objetar dicho gasto.

Si bien creo no estar equivocado con la imputación de dicho gasto, requiero de vuestra opinión al respecto.

Desde ya muy agradecido.

Hugo.

(4/8/2008)

Estimado Hugo:

Si bien tu apreciación en principio sería correcta, hay que tener en cuenta algunas variables que pueden modificar tu opinión.

En primer lugar, si bien como usted dice, la cortina es parte de la fachada del edificio, tendríamos que saber si esa cortina metálica fue entregada con el edificio o si el propietario del local la agregó después.

Este punto es el que define la situación.

Si la cortina vino con el edificio es parte del consorcio y corresponde al mismo su reparación.

Si la cortina fue un agregado que se hizo después, le corresponde al propietario del local.

Ante cualquier duda estamos a tu disposicición.

León R. Estrugo

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El Adm. León R. Estrugo es el Director Nacional de la Defensoría del Consorcista (Sta. M. de Oro 15 - San Bernardo - Teléfono: (02257) 46-8866) y un administrador de consorcios con amplia experiencia en el tema. Para cualquier consulta se le puede enviar un e-mail a info@administracion.net.ar o llamarlo al teléfono 4443-2466 en Capital Federal.