Rincón Solidario

Me falta el reglamento

Estimados:

Tengo una consulta a colación del artículo "Reglamento Original" del rincón solidario. El tema es el siguiente, no tengo el reglamento en cuestión ni del departamento de mi madre ni del mío.

Ella lo compró en el 2001, es un edificio de PH chico (solo tres unidades funcionales y ninguno de los dueños posee el reglamento, ni datos del mismo). ¿Cómo consigo los datos para buscarlo? ¿es viable ir hasta lo de la escribana actuante ya pasado tanto tiempo debido a que al vendedor no lo he encontrado ya que se mudó de donde yo tenía datos?.

Y yo, en un edificio sin administrador externo, una de las dueñas que se encarga de los menesteres de administración me facilitó la fotocopia de una reforma del reglamento, al que obviamente le faltan los artículos que no se modificaron.

El edificio es de Capital pero aparecen los datos de esta modificación y el original se ha hecho en La Plata. En este caso ¿A dónde debo dirigirme?

Gracias desde ya por esta consulta y por todas las que uno se ahorra de hacer leyendo la información de los boletines.

Verónica

(23/7/2008)

En lo que respecta al departamento de su madre, situado y escriturado en Capital, con los datos que surjan del Testimonio de la escritura de compraventa respecto del Reglamento de Copropiedad se puede concurrir al Archivo de Protocolos del Colegio de Escribanos de la Capital Federal y solicitar una fotocopia certificada de dicho Reglamento. Los datos necesarios son el nombre y apellido del Escribano, y tomo, folio y fecha de la escritura. 

Si estos datos no surgen del Título de Propiedad de su madre, con los datos del inmueble (básicamente el número de matrícula) deberá recabar información en forma previa ante el Registro de la Propiedad Inmueble de la Capital Federal; obtenidos los datos de la escritura de Reglamento, deberá entonces concurrir al mencionado Archivo de Protocolos.

En cuanto al departamento ubicado en la Capital pero con escrituración en jurisdicción en Provincia de Buenos Aires, le sugiero que con los datos que surjan de esa copia de la escritura de modificación del Reglamento haga la consulta ante el Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires para poder finalmente acceder a los datos de la escritura matriz original del Reglamento y así obtener una fotocopia certificada.

En ambos casos, distinto sería el caso en que el Testimonio original del Reglamento que faltase fuera el que debe estar en poder del administrador. 

En este caso, éste debería tramitar la obtención de un Segundo Testimonio de la Escritura por vía judicial. En su caso y en el de su madre considero que les bastará con una fotocopia certificada por el Colegio de Escribanos.

En la medida que no se anime a encarar las tramitaciones personalmente, puede encargárselas un profesional (abogado, escribano) o a alguna de las pocas empresas que prestan este servicio y que tienen sus oficinas en la zona de los Tribunales de la Capital.

Con lo respondido le envío un saludo cordial.

Jorge Armando Maldonado

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El Dr. Jorge Armando Maldonado es abogado y está especializado en propiedad horizontal. Es coordinador de la Comisión de Consorcios por Pequeñas Noticias que funciona en el CGPC Nº 7 y docente de Instituto de Capacitación Inmobiliario de la Cámara Inmobiliaria Argentina.  Para cualquier consulta se le puede enviar un e-mail a maldonadovalthule@fibertel.com.ar  o al teléfono (15)4169-4574.

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