Estoy preocupada que se instale este administrador

Estimado Dr. Eduardo Awad:

Impactada con la nota "¿Quién es el dueño: el administrador, el portero o yo?" aprovecho la oportunidad para comentarle mi situación y esperando que me ayude.

Principalmente, mi duda es cómo hacer para controlar al administrador cuando no cumple con sus funciones, no nos pasa copia de los servicios contratados, falta dinero, no sabe dirigir al encargado y encima se enteró que algunos vecinos nos queríamos juntar para hablar del tema y como el papel decía "Asamblea" no pudimos juntarnos.

Estoy preocupada por esta situación y porque se instale este administrador que nada hace por un edifico nuevo de un año.

¿Alguna recomendación?

Atte.

Natalia

(21/8/2008)

Estimada Natalia:

En los edificios sujetos al régimen de la propiedad horizontal la remoción del administrador debe llevarse a cabo con el voto de la mayoría que exija ese reglamento en una asamblea convocada a tal fin. 

Si no se puede lograr esa mayoría, la minoría que está disconforme con la gestión de ese administrador, puede recurrir a la instancia judicial, exigiendo que rinda cuentas, y si hay razones para ello (por ejemplo, mal manejo de los fondos) removerlo.

No se si será este su caso pero en los edificios nuevos muchas veces ocurre que al redactar el reglamento de copropiedad el dueño original del edificio designa a un administrador por un plazo determinado ( por ejemplo, dos años o hasta que se hayan vendido una determinada cantidad de unidades del edificio) y resulta más complicado removerlo (en este caso, muchas veces, se aconseja directamente la vía judicial).

Un saludo cordial

Eduardo Awad

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El Dr. Eduardo Awad es abogado especialista en Propiedad Horizontal y para cualquier consulta se le puede escribir a consorcio@todoconsorcios.com.ar