El 29/7 impugné por carta documento la asamblea celebrada el 23/7 por no haberse remitido a los copropietarios del consorcio el balance y el inventario con la documentación respaldatoria correspondiente al ejercicio marzo 2007/febrero 2008 y el presupuesto de gastos y cálculos de recursos para el ejercicio venidero, tal como lo establece el reglamento de copropiedad y administración del consorcio.

El administrador no contestó la carta documento.

Mi pregunta es cómo puedo seguir esto y si tiene algún valor mi impugnación. Ronaldo

(14/8/2008)

Estimado Ronaldo,

Todos los actos jurídicos, en principio, son válidos hasta tanto la Justicia no determine lo contrario. 

La impugnación de una asamblea realizada por Carta Documento, le permitirá  iniciar la acción judicial correspondiente, requiriendo la anulación de la misma.

Resulta oportuno destacar que razones de usos y costumbres determinan unos treinta días para impugnar dichos actos asamblearios.

Respecto a su pregunta concreta, el camino a seguir sería la iniciación de una Mediación Prejudicial Obligatoria (en caso que el consorcio estuviese ubicado en la Ciudad de Buenos Aires), y de no arribarse a un acuerdo, la iniciación de un juicio en los Tribunales Nacionales Civiles de Primera Instancia.

Tenga en cuenta que el consorcio releva de responsabilidad al administrador cuando le aprueba las cuentas, excepto en el caso de delitos de defraudación, es decir, en caso de una aprobación asamblearia. En principio, no resultaría conveniente la iniciación de acciones. Naturalmente que la decisión de la conveniencia o no, dependerá, en última instancia, de cada caso concreto.

Dra. Victoria Loisi

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La Dra. Victoria Loisi es abogada, miembro de la comisión directiva de la Fundación Liga del Consorcista de Propiedad Horizontal (www.ligadelconsorcista.org) y para cualquier consulta se le puede enviar un e-mail a info@ligadelconsorcista.org, llamarla a los teléfonos 4811-9836 / 4816-5111 o mandarle una carta a Montevideo 764 11º piso "C"

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