La goma del inodoro

Estimados:

Se me presentó esta situación:

1. Por pérdidas en un departamento (9º Piso) un día domingo se tuvo que cortar la columna de agua fría.

2. Se avisó esta situación a todos los copropietarios de ese sector.

3. Ese mismo día, a la noche, subsanado el problema se abrió nuevamente el agua.

4. El día lunes, advertimos que de un departamento (6º Piso) que está deshabitado salía agua que estaba afectando a los dos pisos inferiores.

5. Avisado el propietario, detectamos que la pérdida se produjo por rotura de la goma del inodoro.

6. El propietario de este último departamento quiere que el consorcio se haga cargo del arreglo de su piso de parquet que se le arruinó, pues dice que la presión de agua, al abrir nuevamente la columna, le produjo la rotura de la goma.

¿Es esto correcto, o es un problema interno del departamento?

Les agradeceré me hagan llegar sus opiniones.

Mirta

(25/8/2008)

Estimada Mirta:

Antes de poder darte una respuesta, habría que ver si el reglamento de copropiedad y administración del edificio dice algo o no al respecto.

Si el reglamento contempla la situación hay que hacer lo que dice. Si no dice nada al respecto, tomamos en consideración la norma general que todo lo que está por fuera de pared es a cargo exclusivo del propietario, tanto su reparación como su cuidado y mantenimiento.

Y basándonos en este último punto, los deterioros posteriores que se han ocasionado por no poseer en condiciones dicha goma son a cargo del propietario en cuestión, tanto los deterioros de su unidad funcional como los que se hayan ocasionado en otras unidades funcionales por su negligencia en el mantenimiento y cuidado de las partes que a él le corresponden.

Ante cualquier duda, estamos a tu disposicición

León R. Estrugo

---

El Adm. León R. Estrugo es el Director Nacional de la Defensoría del Consorcista (Sta. M. de Oro 15 - San Bernardo - Teléfono: (02257) 46-8866) y un administrador de consorcios con amplia experiencia en el tema. Para cualquier consulta se le puede enviar un e-mail a info@administracion.net.ar o llamarlo al teléfono 4443-2466 en Capital Federal.