Rincón Solidario

Los administradores anteriores hicieron todo mal

Hola mi nombre es Paola. Me acerco a Uds. a fin de hacerles una consulta. Alquilo un local en un edificio hace 10 años. Me hago cargo de las expensas comunes no así de las extraordinarias.

Mi duda surge ya que el edificio está pagando hace 3 años tres juicios laborales que ha perdido. Hasta el mes pasado este monto entraba en las expensas extraordinarias.

Este mes cambió la administración y el monto de los juicios lo incorpora en las comunes.

Al pedirle al administrador que me informe el porqué pasan a ser comunes si durante 3 años se pagaron como extraordinarias, me mandó a leer la ley y me dijo que los anteriores administradores hicieron todo mal.

Por favor les pido ayuda ya que no entiendo del tema.

Desde ya, muchas gracias.

Paola (foro de Pequeñas Noticias)

(14/10/2008) 

Para que sus derechos estén debidamente protegidos necesariamente deberá Ud. enderezar correctamente su reclamo.
En primer término, debo decirle que este tipo de gastos judiciales integran las expensas extraordinarias del edificio dado que no están directamente relacionados ni con el mantenimiento ni con el funcionamiento del mismo sino que, por el contrario, se deben en razón de circunstancias excepcionales y manifiestamente "no ordinarias", o sea, extraordinarias.

En segundo lugar, no es al administrador a quien Ud. debe dirigirse para solucionar este problema. No guarda Ud. con consorcio ni con quien lo administra ninguna relación contractual directa. Por lo tanto, y por haber celebrado Ud. un contrato de locación (o de alquiler) al que el consorcio es totalmente ajeno, esta situación debe Ud. resolverla con el locador; sea éste el propietario o no, concretamente con quien firmó el contrato en la condición de locador.

Previamente, deberá examinar la cláusula del contrato referida a los gastos que están a su cargo. Si, como corresponde, Ud. debe hacerse cargo de las expensas comunes ordinarias (con exclusión de las extraordinarias), entonces podrá reclamarle al locador que se haga cargo de dichos gastos extraordinarios.

Si el contrato sólo dice "expensas comunes" a su cargo, y teniendo en cuenta que tanto las ordinarias como las extraordinarias son "expensas comunes", tendrá que negociar la cuestión con el locador y, de no arribar a un acuerdo, reclamar judicialmente la anulación parcial de dicha cláusula.

Converse pues con el locador y trate de llegar a un acuerdo en base a los argumentos precedentemente expuestos.

Con lo respondido le envío un saludo cordial.

Jorge Armando Maldonado

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El Dr. Jorge Armando Maldonado es abogado y está especializado en propiedad horizontal. Es coordinador de la Comisión de Consorcios por Pequeñas Noticias que funciona en el CGPC Nº 7 y docente de Instituto de Capacitación Inmobiliario de la Cámara Inmobiliaria Argentina.  Para cualquier consulta se le puede enviar un e-mail a maldonadovalthule@fibertel.com.ar  o al teléfono (15)4169-4574.

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