Ahí es imposible colocar un auto

Hola, les hago una consulta: 

Compré un departamento en un edificio con ocho pisos y ocho cocheras fijas.

Cuando fui a colocar el auto por primera vez, me dí cuenta de que las medidas de las cocheras son irregulares y que la mía tiene dos metros de largo por 1,65 m de ancho. Si coloco allí mi auto, como la cochera está inclinada, el extremo directamente toca la pared. 

Además de que es imposible colocar un auto allí, si colocara mi auto -violando imaginariamente las leyes de la física- quedaría obstaculizada la puerta de acceso a las cocheras, de manera que para poder entrar o salir del subsuelo tendrían que esperar a que yo sacara mi auto. 

Supongo que la distribución debe violar el código de edificación urbana o que en algún código debe indicar cuáles deben ser las medidas mínimas para colocar un auto en una cochera. También supongo que se trata de una violación grave a las medidas de seguridad exigibles. 

De más está decir que he tenido que alquilar una cochera en un garage cercano, lo cual implica un gasto y una molestia que nadie compensa. 

¿Qué argumentación puedo y debo utilizar ante el consorcio para que esta situación se modifique? 

Espero sus noticias. 

Desde ya, muchas gracias.

Rubén

(30/11/2008)

Rubén:

Hay varios puntos dentro de la pregunta. 

1) El consorcio es ajeno a esta irregularidad. En principio, la responsabilidad es de quien le vendió y eventualmente de la empresa constructora. 

2) Para poder evacuar la consulta con propiedad, debo leer el reglamento de copropiedad y en su caso, la respectiva escritura.

3) Si el espacio no guarda las medidas reglamentarias es obvio que no le vendieron ninguna cochera fija. 

4) Fuera ya del Derecho Civil, por supuesto que habrá que consultar la respectiva ordenanza o disposicion municipal (Derecho Público municipal) respecto a cocheras y/o espacios guardacoches para conocer si las medidas y demás requisitos que deben contener este tipo de bienes, y si esa "cochera" que Ud. adquirió no reúna los dichos requisitos, es evidente, que la obra no debió ser aprobada o se aprobó en franca violacion legal. En caso de tener que reclamar, no lo debe hacer al consorcio que es ajeno al negocio jurídico de compra que ud. concretó, sino a quien le vendió. 

5) Desde ya, le adelanto que tratándose de espacios guardacoches (no cocheras fijas) de edificios en propiedad horizontal es bastante frecuente que se vendan más espacios que los que realmente puede albergar el lugar; por ejemplo, se venden 20 espacios y solo entran 18 automotores, pero tratándose de cocheras fijas, me llama la atención lo que ud. reseña. 

6) Ud. habla de cochera fija, supongo que se refiere a que tiene una escritura de esa cochera de manera independiente de las demás ¿o todo el espacio correspondiente a las 8 cocheras constituye una sola unidad y ud. es copropioetario de una cuota parte indivisa?, porque este es otro elemento a tener en cuenta, para poder dar una respuesta correcta a su pregunta. 

7) La municipalidad no puede aprobar las medidas de una cochera donde no entra un auto. Pero de todas formas, lo antedicho son pautas generales. Es preciso leer el Reglamento de copropiedad y la escritura respectiva para poder dar una respuesta exacta. 

Le saluda atte.

Alberto Anibal Gabás

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El Dr. Alberto Anibal Gabás, abogado especialista en Propiedad Horizontal y autor de numerosos libros sobre el tema es Conjuez de la Suprema Corte de la Provincia de Buenos Aires. Ha obtenido en el 2004 y 2005 el segundo y primer premio sobre los ensayos "Derecho sobre Construcción en el Régimen de Dominio Horizontal" y "Condominio y Propiedad Horizontal. Suma y Producto de la Voluntad Colectiva" respectivamente. Para cualquier consulta se le puede escribir un e-mail a albertogabas22@hotmail.com.