Rincón Solidario

El consorcio se hace cargo

Estimados, realmente me fue muy grato encontrarme con una página como la de Uds., porque muchas veces uno tiene consultas que no sabe hacia quién dirigir y realmente sus comentarios me parecieron muy claros y pertinentes.

Mi consulta puntual es la siguiente: vivo en un edificio pequeño (7 unidades funcionales) desde hace un año.

Antes de escriturar, pedí que me hicieran una copia del reglamento de copropiedad para saber de qué se trataba. En uno de sus artículos dice que el consorcio se hace cargo de todos los arreglos relacionados con cualquier cañería, desague, etc.

Surgió entonces que tuve que arreglar dos caños en mi departamento y el consorcio me hace saber que no les corresponde a ellos hacerse cargo.

Al comunicarles que así lo dice el reglamente de copropiedad, me informan que hace muchos años (en 1978) hubo una asamblea en la que se decidió que cada uno se haría cargo de sus propios gastos.

Pedí copia del acta de dicha asamblea y allí figuran la conformidad de todos para modificar ese punto en el Reglamento de Copropiedad..... pero esto NUNCA se realizó. No hay registro de ninguna modificación del reglamento más allá del acta que me entregaron fotocopiada.

Sin embargo, para no perjudicar a mi vecina de abajo, hice arreglar el caño pero ahora se me informa que también me tengo que encargar de pagar los gastos que impliquen el arreglo y la pintura de su techo ya que tuvo algunas goteras.

Realmente no se qué hacer. Este es el lugar donde vivo y no me gustaría estar en conflicto con nadie, pero ya se me dificulta seguir pagando gastos, y más aún si no me corresponden.

¿Me podrán orientar sobre qué pasos seguir? 

Muchisimas gracias!!!

Paula.

(17/1/2009)

Estimada Paula:

Desde un punto de vista estrictamente jurídico, el texto del Reglamento original es el que sigue vigente. Por ende, la modificación ensayada en esa asamblea no pasa de ser un viejo proyecto que no llegó a ser plasmado como corresponde, es decir, en una escritura pública cuyo testimonio debió ser posteriormente inscripto en el Registro de la Propiedad.

Así las cosas, los costos de las reparaciones por Ud. efectuadas pueden ser reclamadas al consorcio, asistiéndole igual derecho a la vecina del piso inferior.

Pero a los fines de la convivencia futura, no hay que olvidar que desde hace más de treinta años el consorcio viene aplicando de hecho (no de derecho) una regla distinta, consistente en que cada unidad atienda sus gastos. Esto, si bien no altera la improcedencia del desconocimiento de sus derechos como consorcista ni ha derogado la norma respectiva del Reglamento de Copropiedad, puede ser que signifique (erróneamente) para el resto del consorcio una regla válida.

Por todo lo expuesto, le sugiero que promueva la reunión de una asamblea extraordinaria a fin de exponer la situación y proponer que: a) en este caso se aplique como corresponde el Reglamento, afrontando el consorcio los gastos en que Ud. incurrió y los de su vecina; y b) que se lleve a escritura pública el acta de la asamblea que aprobó la reforma del Reglamento, ratificándola en ese mismo acto para que con la posterior inscripción registral tenga valor legal. Sería conveniente que, con carácter previa a la asamblea, se consultase a un escribano para que coordine el procedimiento referido a la escritura y presente un presupuesto de los honorarios y gastos que la misma insume. 

Si no se reconoce su derecho a ser reembolsada, deberá Ud. contratar los servicios profesionales de un abogado para intimar y eventualmente, demandar al consorcio.

Con lo respondido le envío un saludo cordial.

Jorge Armando Maldonado

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El Dr. Jorge Armando Maldonado es abogado y está especializado en propiedad horizontal. Es coordinador de la Comisión de Consorcios por Pequeñas Noticias que funciona en el CGPC Nº 7 y docente de Instituto de Capacitación Inmobiliario de la Cámara Inmobiliaria Argentina.  Para cualquier consulta se le puede enviar un e-mail a maldonadovalthule@fibertel.com.ar  o al teléfono (15)4169-4574.

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