Alquilar cocheras a personas externas

Estimados, vivo y soy propietario de un departamento con chochera fija, pago ABL por ambos y la cochera está declarada en la escritura. 

El edificio consta de 3 subsuelos de cocheras pero a los pocos días de mudarme me entero que se están alquilando cocheras a personas externas al edificio. 

¿Esto está permitido por la leyes nacionales y/o municipales?

Transcribo texto reglamento de copropiedad: "las unidades complementarias detalladas en esta planilla no pueden ser objeto de dominio exclusivo sino por titulares de alguna de las unidades funcionales del edificio....." para mí no es muy clara la redacción pero parece quedar claro que no se puede alquilar cocheras a personas externas al edificio, ¿no? 

Esta es mi duda. Muchas gracias por este espacio.

Germán.

(9/1/2009)

Estimado Germán:

El reglamento es muy claro cuando expresa que para ser titular de dominio de las cocheras que son unidades complementarias se debe ser titular de una unidad funcional.

Pero el reglamento no hace mención acerca de si los titulares de dichas unidades complementarias no pueden alquilarlas a personas ajenas al edificio.

Salvo que el reglamento lo indique o que un acta de asamblea con la aprobación de la mayoría necesaria haya tomado esa determinación, las mismas pueden ser alquiladas a personas ajenas al edificio.

Ante cualquier duda estamos a tu disposicición.

León R. Estrugo

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El Adm. León R. Estrugo es el Director Nacional de la Defensoría del Consorcista (Sta. M. de Oro 15 - San Bernardo - Teléfono: (02257) 46-8866) y un administrador de consorcios con amplia experiencia en el tema. Para cualquier consulta se le puede enviar un e-mail a info@administracion.net.ar o llamarlo al teléfono 4469-0782  en Capital Federal.