Rincón Solidario

Quieren techar cocheras descubiertas

Feliz Año para todos. 

El edificio que administro quiere techar cocheras descubiertas con policarbonato.

Mi consulta está referida a 

1) ¿Qué mayorías se necesitan para aprobar esto? 

2) Al techar con policarbonato, ¿hay que modificar planos? 

En el edificio hay cocheras cubiertas y descubiertas y el gasto estaría absorvido solo por los propietarios de cocheras descubiertas.

¡¡Desde ya muchas gracias!!

Elisa

(5/1/2009)

Estimados lectora:

La respuesta a la inquietud planteada es la siguiente:

Independientemente del material que se utilice, en este caso se piensa en policarbonato, la realidad edilicia es que se está transformando superficie descubierta en cubierta y ello -de hecho- altera el estado constructivo originario y la "forma de ser" de la edificación.

Lo aquí apuntado es aplicable cualquiera sea la tipología jurídica de las cocheras, esto es unidades funcionales independientes, gran unidad funcional en condominio, unidad complementaria o espacio común con destino a la guarda de vehículos.
Si uno tuviese que dar una respuesta técnica en este sentido pensaría en la unanimidad de voluntades, excepto que el reglamento disponga otras mayorías.

Habitualmente, la decisión se toma sin la unanimidad pero nadie -excepto algún propietario perjudicado que resulta ser generalmente el de la unidad que se encuentra situada en el piso inmediato superior al techo de la cochera- impugna la decisión y la decisión queda firme.

Si tuviésemos que dar -como lo hacemos- una apreciación académica y técnica diríamos que parecería imponerse el recaudo de la unanimidad para evitar inconvenientes judiciales o administrativos futuros.

Saluda a Ud. muy atte.

Dr. Juan Antonio Costantino

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El Dr. Juan Antonio Costantino se desempeña como Profesor Titular de la cátedra "Derecho Procesal Civil" de la Facultad de Abogacía de la Universidad Nacional de Mar del Plata, es autor de varios libros de Propiedad Horizontal y de Derecho Procesal Civil y para cualquier consulta se le puede mandar un e-mail a phcostantino@arnet.com.ar

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