Se pone a tomar mate con la pava apoyada sobre un macetero

Tenemos un vecino que provocadoramente, cuando el encargado está trabajando en el hall de entrada, se pone a tomar mate con la pava apoyada sobre un macetero, insiste en que él le acepte y no atiende reclamos del mismo que lo está comprometiendo.-

¿Cómo se puede encarar este problema, ya que es una persona con la cual no se puede mantener diálogo? 

Agradeceré me indique el camino, ya que estamos todos los copropietarios desorientados.

Muchas gracias.

Marilu.

(13/02/2009)

Estimada Marilu:

Respecto a su pregunta parto de la base para responderle que el copropietario en cuestión es una persona capaz, entendiendo en este caso, que goza de salud mental como para comprender el riesgo personal que su conducta puede ocasionarle.

Ahora bien, el problema que Ud. plantea debe ser comunicado al administrador del consorcio solicitándole que llame a una Asamblea, si es que no encuentra otro modo más rápido para solucionar el conflicto. 

En la convocatoria deberá hacer expresa mención en el orden del día de la "situación laboral del encargado". En la Asamblea, deberá hacer saber a los copropietarios cuál es el rol del encargado y esencialmente el uso que los copropietarios pueden darle a las partes comunes del edificio.

Si bien de su pregunta se desprende el problema de comunicación que hay con el copropietario, entiendo que una conversación esclarecedora, en cuanto a los riesgos personales que su conducta puede acarrearle, puede dar fin al conflicto.

A tal fin es importante que haga mención de lo dispuesto en el art. 23 del CCT 378/04 que pauta las OBLIGACIONES DEL PERSONAL no estando entre ellas ni conversar ni menos aún tomar mate con los copropietarios. 

El administrador deberá alertar que conductas de este tipo pueden ser interpretadas por el trabajador como acoso laboral por lo que el copropietario en cuestión se puede ver involucrado en acciones legales de alto costo, como así también el consorcio.

Agotada esta vía el administrador deberá intimar al copropietario mediante carta documento para que cese en su actitud y sugiero la redacte un profesional idóneo en la materia de derecho del trabajo

Un saludo cordial

María Cristina Carrera

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La Dra. María Cristina Carrera es abogada especialista en derecho laboral y para cualquier consulta se le puede escribir a dramccarrera@yahoo.com.ar o llamarla al teléfono (15)5466-9921.