Me dirijo a Uds. para que por favor me aclaren una duda: 

Tengo un departamento tipo en primer piso, el cual tiene un gran patio de 89 m2. de uso exclusivo de mi propiedad, siendo éste a su vez techo de las cocheras de planta baja del edificio. 

El problema consiste en el paso de humedad y goteo de agua hacia las cocheras. Ahora bien, yo estimo que dicho patio que reviste la calidad de bien común de uso exclusivo, debe ser reparado por el consorcio.

Otros condóminos dicen que no porque yo tengo muchas plantas y una pileta de lona y que eso hace que se filtre el agua y gotee sobre los autos allí estacionados. 

El administrador dice que ese arreglo no le pertenece al consorcio, con excepción de una junta de dilatación existente a mitad del patio que según él, pertenecería a la parte estructural del edificio, pero que todo el resto de los problemas son producto del uso que yo le doy al mismo. 

Les agradecería me contesten lo más pronto posible para darle fin a esta situación ya que he sido intimada por el propietario de una cochera.

Quedo al aguardo de vuestra contestación, agradeciéndoles desde ya v/información y los saludo atte.

María 

(26/3/2009)

Estimada María,

Primeramente, le adelanto que su inquietud requiere, para ser exacta mi respuesta, de la lectura del Reglamento de Copropiedad y Administración de su consorcio. Sin perjuicio de ello, paso a contestarle en términos generales.

En principio, quien responde por la cosa que provoca daño es su dueño por lo que si el patio pertenece al consorcio sería éste quien debiera responsabilizarse de su reparación.

Sin embargo, en muchos casos los daños ocasionados responden a un mal uso de dicha cosa por parte del propietario, con lo cual podría llegar a ser corresponsable del perjuicio. 

En casos como éstos, donde el problema reside en una cuestión técnica, es esencial contar con el informe de un especialista (por ejemplo un arquitecto o ingeniero civil), que indique el daño concreto ocurrido, el origen probable del mismo y la forma de reparación adecuada.

De no encontrar una solución pacífica del diferendo, en última instancia decidirá la Justicia Civil.

Dra. Victoria Loisi

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La Dra. Victoria Loisi es abogada, miembro de la comisión directiva de la Fundación Liga del Consorcista de Propiedad Horizontal (www.ligadelconsorcista.org) y para cualquier consulta se le puede enviar un e-mail a info@ligadelconsorcista.org, llamarla a los teléfonos 4811-9836 / 4816-5111 o mandarle una carta a Montevideo 764 11º piso "C"

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