¿Qué pasa si sólo uno se opone...?

Estimado Claudio: 

En un consorcio hace diez años se alquiló la terraza para la colocación de una antena. 

Próximo a vencer el mismo, la locataria expresa sus deseos de renovar el mismo.

No tengo ninguna duda de que la decisión tiene que estar tomada por asamblea. 

Ahora bien, este es un espacio común al cual en su momento se le cambió el destino.

En esta oportunidad, donde no se está modificando ninguna situación, sólo se está prolongando en el tiempo la decisión tomada en su oportunidad, ¿es necesario contar con la aprobación del 100% de los propietarios?
Nunca se logró tal quorum y es bastante difícil, sino imposible de hacerlo.

¿Convoco a una asamblea extraordinaria para decidirlo? 

¿Lo apruebo por mayoría (no por unanimidad), con el quórum de los presentes (no del 100%), con la suficiente antelación y espero a ver si alguien la impugna?

La mayoría ha manifestado su voluntar de continuar con el contrato, pero ¿qué pasa si sólo uno se opone?

Muchas gracias por su respuesta.

Susana

(24/06/2009)

Estimada Susana:

De acuerdo con lo que Ud.. nos dice, en el reglamento de copropiedad del edificio la terraza es un sector del dominio común y en ese terraza hace 10 años se instaló una antena. 

Salvo que se haya llevado a cabo una importante reforma debe entenderse que el sector sigue siendo una terraza por lo que no habría que considerar que hay un cambio de destino. Además, han transcurrido 10 años, tiempo suficiente para que algún disconforme haga valer sus derechos. 

Como Ud. bien refiere, es necesario llamar a asamblea para que decida renovar el contrato de locación, con las modalidades que correspondan (precio de la locación, forma de pago, etc.).

Creo que deberían llegar a tener una mayoría de dos tercios para renovar el contrato, por varias razones: primero porque el sector sigue siendo una terraza, segundo porque ya han pasado 10 años, tercero porque la vez anterior no llegaron a la unanimidad, con lo que 10 años después ya nadie podría oponerse. 

Un saludo cordial

Eduardo Awad

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El Dr. Eduardo Awad es abogado especialista en Propiedad Horizontal y director del Instituto de la Propiedad Horizontal del Colegio de Abogados de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Para cualquier consulta se le puede escribir a consorcio@todoconsorcios.com.ar