Debo pagar sólo las expensas extraordinarias

Los felicito por el trabajo realizado y los molesto para ver si me podrían ayudar con una duda. 

Soy inquilina y en mi contrato dice que debo pagar sólo las expensas ordinarias.

Pues bien, en la liquidación mensual de expensas no vienen diferenciadas las ordinarias de las extraordinarias, sino en columna A y columna B ya sea que a los locales de PB se les computen los gastos o no. 

Al preguntar reiteradamente en la administración, me dicen que sólo el Fondo de Reserva (que no se recauda en estos momentos) es expensa extraordinaria. 

¿Como sé que no es así?. No sé a dónde recurrir para que me puedan ayudar a saber si estoy pagando cosas que no me corresponden. 

Le doy un ejemplo: se cambió la cerradura del edificio, a mi juicio eso es expensa extraordinaria. En esta última liquidación, viene que se le cambió la cerradura al portero en una guardia nocturna ($ 350); a mi juicio, también es extraordinaria, ¿estoy en lo cierto? 

Le agradezco desde ya su ayuda y si me pudiera informar donde dirigirme para llevar mis expensas y que me ayuden a distinguir los gastos.

Saludos cordiales 

Mabel 

(8/7/2009)

Estimada Mabel:

En primer lugar, tendrías que leer el reglamento de copropiedad y administración del edificio y ver qué dice respecto a la liquidación de expensas y la diferenciación existente entre las expensas que se distinguen en la columna A y la columna B como ud. manifiesta.

Hay algunos reglamentos que exceptúan a determinadas unidades funcionales de algunos gastos y para ello establecen porcentuales diferentes para la liquidación de expensas.

Respecto a las expensas ordinarias y extraordinarias, las primeras son las que conforman el gasto fijo y el mantenimiento normal del edificio. Las extraordinarias son los gastos que se realizan por obras que no conforman el mantenimiento diario del edificio como ser la pintura exterior del mismo.

Ante cualquier duda estamos a tu disposicición.

León R. Estrugo

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El Adm. León R. Estrugo es el Director Nacional de la Defensoría del Consorcista (Sta. M. de Oro 15 - San Bernardo - Teléfono: (02257) 46-8866) y un administrador de consorcios con amplia experiencia en el tema. Para cualquier consulta se le puede enviar un e-mail a info@administracion.net.ar o llamarlo al teléfono 4469-0782  en Capital Federal.