Rincón Solidario

El presupuesto no alcanza

Soy copropietaria y administro el consorcio de mi edificio, hace 3 años que no se modifican las expensas y el presupuesto no alcanza.

¿Se puede aumentar las expensas sin asamblea previa? 

Gracias

Claudia

(25/6/2009)

Estimada Claudia: 

Sabido es que las expensas ordinarias se van liquidando mes a mes de acuerdo a los gastos de mantenimiento y conservación que el consorcio se va viendo necesitado de erogar. Por lo tanto, no parecería necesario convocar a una asamblea para ajustar el monto de la expensa a los gastos a afrontar.

Sin embargo, usted nos informa que hace tres años que "no se modifican las expensas" y que por añadidura "el presupuesto no alcanza".

Es muy extraño que con el aumento general de costos de servicios y elementos, sumado esto al proceso inflacionario en curso, en este extenso período no se haya modificado el monto de las expensas puesto al cobro mes a mes. Esto me lleva a sospechar que en estos tres años tampoco se realizaron las asambleas ordinarias.

Con estos escasos e insuficientes elementos de juicio y para ponerla a cubierto de eventuales responsabilidades como administradora, le sugiero que, previo estudio de un presupuesto real de las necesidades actuales del edificio, convoque a una asamblea para informar debidamente a sus vecinos y aprobar las modificaciones necesarias. 

Si no realizó las asambleas ordinarias del período de su mandato, esta sería ocasión inmejorable de ponerse al día y lograr aprobación de sus gestiones anuales. Si por el contrario las convocó y concretó, llame a una asamblea extraordinaria. Todo esto debe ser decidido a la luz de las normas del Reglamento de Copropiedad y Administración para así poder determinar cuál es el tipo de asamblea a convocar y al hacerlo cumplir todos los pasos correspondientes en forma correcta.

Con lo respondido le envío un saludo cordial.

Jorge Armando Maldonado

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El Dr. Jorge Armando Maldonado es abogado y está especializado en propiedad horizontal. Es coordinador de la Comisión de Consorcios por Pequeñas Noticias que funciona en el CGPC Nº 7 y docente de Instituto de Capacitación Inmobiliario de la Cámara Inmobiliaria Argentina.  Para cualquier consulta se le puede enviar un e-mail a maldonadovalthule@fibertel.com.ar  o al teléfono (15)4169-4574.

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