Rincón Solidario

Se empezaron a caer las cerámicas del baño

Tengo la siguiente inquietud, en una unidad se empezaron a caer los cerámicos del baño.

El señor que vive en el departamento me reclama a mí como administradora que el gasto es del consorcio.

En virtud de la insistencia del señor necesitaría saber si esto es así, contemplando que no fue producto de humedad ni de reparaciones que haya efectuado el consorcio.

Espero su respuesta y desde ya muchas gracias.

Andrea 

(21/8/2009)

Estimada Andrea:

Es una situación muy extraña la que Ud. nos relata. No extraña porque se produzca un desprendimiento de cerámicos de un baño, sino porque no resultando esto producto de una grave filtración de humedad o de vibraciones de gran intensidad (que Ud. debería conocer), el propietario se lo reclama al consorcio a través suyo.

No queda claro si Ud., ante el requermiento del propietario, procedió a constatar el estado de ese baño y que, en caso de ser ciertos dichos desprendimientos, procedió a establecer el origen de dicho daño.

De todos modos, y como regla general, debo decirle que solamente cuando se ha logrado determinar claramente que la causa de un desprendimiento de estas características se origina en un sector o una cosa de propiedad común, el consorcio debe proceder a cargar con la reparación. Si por el contrario, dicho desprendimiento de revestimientos se debió a fatiga de los materiales o a mala colocación, no le corresponde al consorcio cargar con le gasto sino al propietario del departamento.

Con lo respondido le envío un saludo cordial.

Jorge Armando Maldonado

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El Dr. Jorge Armando Maldonado es abogado y está especializado en propiedad horizontal. Es coordinador de la Comisión de Consorcios por Pequeñas Noticias que funciona en el CGPC Nº 7 y docente de Instituto de Capacitación Inmobiliario de la Cámara Inmobiliaria Argentina.  Para cualquier consulta se le puede enviar un e-mail a maldonadovalthule@fibertel.com.ar  o al teléfono (15)4169-4574.

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