Rincón Solidario

Los datos de los propietarios

Quisiera saber cómo procedo a un reclamo de humedad de un consorcio vecino (caño pluvial) que no cuenta con una administración.

¿A quién se intima si desconozco los datos de los propietarios?

¿Se solicita mediación o se inicia una acción judicial? 

Muchas gracias

Adriana

(24/08/2009)

Debo entender que Ud. es propietaria del inmueble lindero con un edificio de departamentos y que por la medianera le está ingresando una filtración de humedad. Asimismo, debo entender que Ud. ya constató razonablemente que el origen de la filtración proviene de ese sector.

En este caso, y para resolver el problema de notificación que se le plantea, la carta documento en la cual Ud. reclama una suma determinada por los daños y perjuicios producidos, con más la intimación a hacer cesar el flujo de humedad reparando el caño pluvial en cuestión, debe ser dirigida al "Consorcio de Propietarios de la (calle, número y localidad que corresponda)..." consignando un departamento cualquiera del edificio (por ejemplo: planta baja "A"). Habrá que aguardar el resultado de esa notificación y ver si el consorcio, en su conjunto, contesta. Esto es posible en la medida en que la gente que habita ese departamento no rehuse recibir la pieza postal y que, recibida, la ponga en conocimiento del resto de sus vecinos. 

Dado lo aleatorio de este procedimiento, lo aconsejable es recabar en el Registro de la Propiedad Inmueble los datos de al menos un copropietario miembro de ese consorcio, para luego dirigirle la carta documento a esa persona y con él y en su nombre, a todo el consorcio. Indudablemente, esta persona se preocupará por notificar al resto. Y entonces la notificación resultará más eficaz.

No le aconsejo tramitar los certificados de dominio de todos los propietarios del edificio porque, además de oneroso, resultaría ineficaz para remitir la carta documento dado que el Correo Argentino no acepta destinatarios múltiples.

Para contestarle cómo lo hago, desde ya descarto que Ud. tiene la certeza de que ese consorcio no tiene un administrador determinado, ya sea unipersonal o a cargo del Concejo de Administración. 

Es importante que todo esto lo haga debidamente asesorada por un abogado, porque un eventual juicio posterior deberá tener debidamente notificado al consorcio como parte a demandar.

Con lo respondido le envío un saludo cordial.

Jorge Armando Maldonado

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El Dr. Jorge Armando Maldonado es abogado y está especializado en propiedad horizontal. Es coordinador de la Comisión de Consorcios por Pequeñas Noticias que funciona en el CGPC Nº 7 y docente de Instituto de Capacitación Inmobiliario de la Cámara Inmobiliaria Argentina.  Para cualquier consulta se le puede enviar un e-mail a maldonadovalthule@fibertel.com.ar  o al teléfono (15)4169-4574.

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