Rincón Solidario

El portero visor

Buenas tardes:

Soy una incipiente administradora y se me plantea el caso de un propietario al que no le funciona el portero visor, aduciendo que nunca funcionó y el mismo no tiene reparación.

¿El costo por el reemplazo del equipo corresponde al consorcio o es particular?

Desde ya y les agradezco la atención

Verónica

(25/08/2009)

Sra Verónica: 

El artículo 2º de la Ley 13.512 en forma no taxativa sino enumerativa establece cuáles son los bienes comunes del consorcio. 

También la ley deja abierta la puerta para que otros ítems sean definidos como "cosas comunes" pues dicha característica obedece a una convención, es decir el constructor o quien haya redactado el reglamento incorpora diferentes elementos a las cosas comunes. 

Por ende, esto implica que ante cualquier daño o deterioro en las cosas comunes -o que éstas causen algún daño a otros propietarios- es el consorcio mismo quien debe repararlas (surgiendo esta obligación del juego armónico de la ley 13.512 y el reglamento vigente para cada consorcio) 

Sin haber leído el reglamento que rige el consorcio que Ud. administra, en forma general le puedo adelantar que se ha establecido que los artefactos son cosas exclusivas de los propietarios y no pertenecen a la comunidad consorcial. Ejemplo de esto son, por ejemplo, los sanitarios que el consorcio salvo que los haya deteriorado y la causa provenga de un acto del consorcio, no son reemplazados por el mismo. 

Por lo que se desprende de su relato, si lo que no funciona es el equipo o aparato le corresponde reponerlo al propietario, no así las condiciones para que éste pueda ser colocado, es decir que las conexiones deben estar en perfecto estado para que pueda ser instalado. 

Ahora Ud. con estas indicaciones deberá leer en su reglamento si con respecto al portero visor existe algún tipo de previsión o se le ha dado el carácter de común, en cuyo caso el consorcio debe reponerlo. 

Atte.

Dra. Diana Sevitz

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La Dra. Diana Sevitz es abogada, mediadora y árbitro en propiedad horizontal y de los tribunales arbitrales de consumo, es co-conductora del programa de radio Consorcios Hoy  y para cualquier consulta se le puede enviar un e-mail a dsevitz@velocom.com.ar o llamarla a los teléfonos 4784-8251 / 4784-8072.

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