Se ha apropiado del espacio común

En mi edificio nunca se quiso nombrar administrador (son 6 departamentos sometidos al regimen de propiedad horizontal).

Uno de los vecinos se ha apropiado de un espacio común y ha techado un sector para uso de cochera.

¿Puedo reclamar judicialmente como propietario en ausencia del administrador?

¿Puedo hacerlo por el solo hecho de que viola el reglamento?

Desde ya muchas gracias

Pablo

(13/09/2009)

Estimado Pablo:

Primero hay que leer bien el reglamento para saber a quién pertenece la zona o espacio que el vecino ha techado. 

Suponiendo que se trate de un sector común, hay que fijarse qué destino está asignado en el reglamento, para que quede claro que la persona en cuestión le ha modificado el destino. 

Además, si se trata de una superficie descubierta, al techarlo la ha transformado, cuanto menos en una superficie semicubierta, violando el reglamento. 

También hay ahí una infracción municipal, porque se ha construído sin autorización ni modificación de los planos ( podría hacerse una denuncia ante el Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires). 

Ahora bien, frente a una situación como la descripta, el mayor grupo de propietarios posible debería reunirse, nombrar a un administrador, regularizar la situación del consorcio y luego el administrador intimar al vecino.

No siendo así, puede usted intimarlo en tanto y en cuanto es un copropietario o condómino de la superficie en cuestión. 

De todas formas, si su vecino no quita el techado, debe  pensar en que luego de la intimación habrá que continuar con una mediación (en la Ciudad de Buenos Aires) y, finalmente un proceso judicial.

Un saludo cordial

Eduardo Awad

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El Dr. Eduardo Awad es abogado especialista en Propiedad Horizontal y director del Instituto de la Propiedad Horizontal del Colegio de Abogados de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Para cualquier consulta se le puede escribir a consorcio@todoconsorcios.com.ar