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Rincón Solidario Buenas noches, les consulto visto que estamos por realizar mejoras de pintura en todo el edificio. ¿Las expensas extarordinarias se deben cobrar por el mismo porcentaje de participación de las comunes o puede ser igual para todos los departamentos?. ¿De no ser así quién lo determina? Saluda atentamente. Martín. (22/09/2009) Estimado Martín: El Reglamento de Copropiedad y Administración del edificio es el que establece los porcentuales de cada unidad para aplicar a los gastos de mantenimiento y administración del edificio y como resultado el monto a pagar por expensas de cada unidad. No son muchos los reglamentos que hacen una distinsión entre expensas ordinarias y extraordinarias conceptualmente, pero se entiende que estas últmas son todas las erogación que no son normales ni habituales en un consorcio, no son la de todos los meses. Puede ser como su caso la pintura general en partes comunes del edificio, alguna reforma o modernización de ascensores o portón, etc. A todo gasto sea este ordinario, extraordinario, producto de una indemnización o juicio, de poco o mucho monto debe aplicarse los porcentuales que establece el Reglamento y dudo que encuentre en él una diferencia entre gastos ordinarios y extraordinarios. Se entiende que el porcentual de cada unidad es de acuerdo al tamaño sobre el total del edificio y no sería justo ni legal que se aplique para los gastos extraordinarios distintos parametros que para los ordinarios. Espero haberle respondido a su consulta y lo saludo atte. --- El Contador Hutler Sebastián Wolkowicz es Auditor y Administrador de Consorcios con amplia experiencia en el tema y cualquier consulta que se desee se le puede hacer escribiéndole al e-mail administracion@estudioshw.com.ar |
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