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Rincón Solidario En un edificio X, la constructora del edificio puso en el reglamento de copropiedad que tiene que haber seguridad las 24 horas. También pusieron que la unidad "entrepiso" no paga seguridad, por supuesto que el entre piso quedó como propiedad y oficina de la constructora. Por lo tanto, nunca habrá 100% de los votos para cambiar este ítem por medio de votos ni sacar la seguridad, ni obligarlos a pagar por el porcentaje que le corresponda. ¿Existe alguna otra forma de poder revertir esta situación? Muchas gracias, Los saluda Isaac (12/10/2009) Estamos ante un caso de abuso por parte de la empresa constructora en la redacción del Reglamento, consagrando una exención injustificada y, por ende, una injusticia a la que se le puede poner remedio. La solución pasa, inevitablemente, por la reforma del Reglamento llevada adelante de acuerdo a las pautas que el mismo prevea (convocatoria, quórum, mayorías, etc.). De llegarse al extremo que tal asamblea no sea convocada en un tiempo razonablemente breve o que, convocada, la mayoría exigible para este tema sea la unanimidad, corresponderá promover la acción judicial pertinente para que sea el Juez quien autorice la modificación en cuestión. Esta es una situación bastante frecuente, en la que los directivos de las empresas constructoras se aseguran la permanancia del administrador designados por ellos, a veces durante años, retienen en propiedad una o varias unidades (para asegurarse mayoría en las votaciones), y otros artilugios de este tipo. La solución es la que expliqué precedentemente, y debe contar con asistencia letrada especializada desde el principio, dada la complejidad de la tarea a emprender. Con lo respondido le envío un saludo cordial. Jorge
Armando Maldonado --- El Dr. Jorge Armando Maldonado es abogado y está especializado en propiedad horizontal. Es coordinador de la Comisión de Consorcios por Pequeñas Noticias que funciona en el CGPC Nº 7 y docente de Instituto de Capacitación Inmobiliario de la Cámara Inmobiliaria Argentina. Para cualquier consulta se le puede enviar un e-mail a maldonadovalthule@fibertel.com.ar o al teléfono (15)4169-4574. |
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el Dr.
Jorge Maldonado
