Rincón Solidario

Para la moto

Hola, mi inquietud es la siguiente: hay una propietaria que deja la motocicleta de su hijo estacionada dentro del palier del edificio y a pesar de la advertencia y las solicitudes de todos los propietarios para que retire la misma de un espacio común, ella se niega.

El administrador le envió una carta documento intimándola.

¿Qué se debe hacer ahora?

¿Hay alguna forma de obligarla a retirar la moto de un espacio comun?

Francisco (Tucumán)

(17/12/2009)

Estimado Francisco:

Si la carta documento está correctamente redactada, es decir que contiene el apercibimiento de accionar judicialmente en caso de continuar la ocupación indebida de ese espacio común, el paso siguiente consiste en poner en ejecución dicho apercibimiento presentando la demanda correspondiente por la causal de incumplimiento del Reglamento de Copropiedad y Administración.

Es muy importante que el consorcio, a través de la administración, previamente haya hecho el más completo acopio de pruebas (testimoniales, documentales, etc.), de modo tal de poder acreditar debidamente la trasgresión reglamentaria y obtener la correspondiente sentencia condenatoria.

Lamentablemente, este es un abuso bastante común entre las personas que habitan un edificio de propiedad horizontal, y es importante que en éste (como en todos los demás casos) no se crea que la administración puede limitarse a remitir la carta documento y que con eso su responsabilidad está cumplida. La carta documento no es ni más ni menos que el medio postal por el que se remite una intimación, y de nada sirve si, en caso de continuar la situación ilegal, no se acciona en forma más o menos inmediata.

Con lo respondido le envío un saludo cordial.

Jorge Armando Maldonado

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El Dr. Jorge Armando Maldonado es abogado y está especializado en propiedad horizontal. Es coordinador de la Comisión de Consorcios por Pequeñas Noticias que funciona en el CGPC Nº 7 y miembro titular del Instituto de Derecho de la Propiedad Horizontal del Colegio Público de Abogados de la Capital Federal.  Para cualquier consulta se le puede enviar un e-mail a maldonadovalthule@fibertel.com.ar  o al teléfono (15)4169-4574.

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