Me están tomando el pelo

Hola, buenas tardes. 

Llegué mediante la WEB a esta casilla de correo y necesitaría hacerle una consulta si es que no lo molesto.

Hace apenas 5 meses me mudé a un departamento el cual lo alquilo.

Al momento de llegar todo parecía estar en orden pero a menos de 2 meses surgió una mancha en la pared de la habitación que linda con el baño.

Desde ese momento comencé a pedirle al dueño se encargue y si bien se movió y la administración mandó VARIOS emisarios el resultado es el mismo.

Yo continúo abonando todo de manera religiosa y la mancha de humedad continúa creciendo tornando mi habitación en un verdadero asco.

Mi consulta, por ser ignorante en la materia, se refiere a qué pasos debo seguir puesto que me están tomando el pelo.

Seguramente no debe ser aconsejable dejar de pagar ni el alquiler ni las expensas pero desconozco cómo moverme en este terreno.

¿Tengo que mandar una carta documento a alguien?

Si me da una punta para comenzar le estaría agradecido, ya que todos los días lo primero que veo al abrir los ojos es esa mancha y la verdad ya agoté la paciencia.

Mil gracias y aguardo si es posible su respuesta.

Luis

(22/12/2009)

Estimado Luis: 

Bien dice Ud.. que no es aconsejable dejar de pagar el alquiler o las expensas. Lo mejor que puede hacer es enviar una carta documento al locador, porque es él quien debe garantizarle a Ud. el uso y goce del departamento alquilado, en las condiciones pactadas. 

En esa carta documento deberá Ud. intimar que la reparación (que parece ser de cañerías) se lleve a cabo en un plazo determinado. 

Si ello no ocurriera, podría Ud. rescindir el contrato y exigir la devolución del depósito y, eventualmente, ser indemnizado por los daños que la filtración le haya ocasionado a cosas de su propiedad (muebles, ropa, objetos personales).- 

Otra opción sería, si a Ud. le interesa, por la razón que fuere, continuar alquilando el departamento, promover una mediación para que se rebaje el alquiler, en forma proporcional a la molestia sufrida y por un lapso razonable.- 

Un saludo cordial

Eduardo Awad

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El Dr. Eduardo Awad es abogado especialista en Propiedad Horizontal y director del Instituto de la Propiedad Horizontal del Colegio de Abogados de la Capital Federal. Para cualquier consulta se le puede escribir a consorcio@todoconsorcios.com.ar