El reglamento no dice nada y es muy pobre

Pequeñas Noticias, hola quisiera hacerles una consulta: les cuento cómo es la historia: en el edificio donde tengo un departamento el administrador renunció y convocó a una asamblea extraordinaria para tratar la renuncia, la rendición de cuentas y nombrar el nuevo administrador. 

Tengo unas dudas en cuanto a los próximos pasos ya que el reglamento de copropiedad no dice nada, es muy pobre y habla solo de los diez días de anticipación con que debe convocarse la asamblea. ¿Cuál es la mayoría que se necesita para la próxima designación? ¿50% de las unidades + 1? ¿Qué pasa si no se logra la mayoría necesaria? ¿continúa el presidente del consejo directivo y se convoca a asamblea judicial?

¿Si un propietario otorga poder por no poder asistir a la asamblea a otro copropietario o a un tercero, existe un límite de poderes que pueda tener una persona?

¿Hay alguna resolución que indique en qué lugar debe ser convocada la asamblea?

¿Cómo se contabilizan los votos, por unidad funcional?

Espero su respuesta, a la brevedad.

Muchas gracias.

Romina

(24/01/2010)

Estimada Romina:

Habiendo renunciado el administrador, el consorcio está en acefalía de administración a partir del momento en que se efectiza dicha renuncia.

Si bien el reglamento establece un porcentual para la designación y la remoción del administrador, en este caso los propietarios presentes en la asamblea por simple mayoría pueden designar al administrador, el cual luego será reconocido por los propietarios que no concurren a la asamblea en el momento que le efectivizen el pago de la expensa.

La mayoría necesaria, como el lugar para convocar la asamblea y la forma de contabilizar los votos debe estar expresado en el reglamento de copropiedad del edificio.

Ante cualquier duda estamos a tu disposicición.

León R. Estrugo

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El Adm. León R. Estrugo es el Director Nacional de la Defensoría del Consorcista (Sta. M. de Oro 15 - San Bernardo - Teléfono: (02257) 46-8866) y un administrador de consorcios con amplia experiencia en el tema. Para cualquier consulta se le puede enviar un e-mail a info@administracion.net.ar o llamarlo al teléfono 4469-0782  en Capital Federal.