Rincón Solidario

Hay una filtración al piso de abajo

Hola.

Mi nombre es Héctor y quería hacer una consulta: Vivo en un 7º piso, último piso, que tiene un balcón terraza.

Hay una filtración al piso de abajo cuando llueve. La vecina se quejo por este motivo.

El arreglo, ¿a quién le corresponde?

El balcón terraza no es compartido, tiene una rejilla, de la que suponemos pasaría la filtración. Llamé un plomero para verificar la filtración. ¿Debo hacerme cargo de eso? ¿Y los arreglos del departamento de abajo?

Si pudieran darme una orientación o decirme a dónde concurrir para interiorizarme más, me ayudaría mucho.

Desde ya muchas gracias.

Héctor

(08/02/2010)

Estimado Héctor:

En primer lugar, cabe aclarar que, el balcón, si bien es de uso exclusivo de su propiedad ya que el único acceso es a través de su departamento, también es un espacio común y como tal corresponde su mantenimiento al consorcio.

La Ley de Propiedad Horizontal nº 13.512 dice en el primer párrafo del articulo 2º: "cada propietario será dueño exclusivo de su piso o departamento y copropietario sobre el terreno y sobre todas las cosas de uso común del edificio, o indispensables para mantener su seguridad".

Y en la primer parte del artículo 8º dice: "los propietarios tienen a su cargo en proporción al valor de sus pisos o departamentos, salvo convención de lo contrario, las expensas del edificio, indispensables para mantener en buen estado sus condiciones de seguridad, comodidad y decoro".

Por lo expuesto queda claro que el consorcio tiene a su cargo el mantenimiento del sector común y reparaciones de los mismos, como también es responsable por los daños que pudieran provocar las filtraciones.

Ahora bien, a pesar de lo dispuesto en la Ley 13.512 en la práctica se dan otras cuestiones y se nos hace importante determinar con presición de dónde puede estar filtrando agua al departamento de abajo.

Si es a través de la cañeria pluvial, como Ud. supone y con seguridad el plomero que lo visitó le pudo indicar, sin ninguna duda el arreglo corresponde al consorcio. Pero entramos en terreno de discusión cuando esta filtración es a través del piso y loza del balcón. Hay quienes entienden que la loza de un balcón es común pero no el revestimiento colocado sobre ésta, mantenimiento que correspondería al propietario del departamento (impermeabilización de cerámicas o baldosas, sellado de juntas y zócalos, etc. ) Luego también puede haber una sobrecarga del balcón (plantas y macetas en exceso, reuniones numerosas, parrillas, piletas, etc.) que pudieran estar comprometiendo la estructura del sector y produciendo fisuras en juntas, en frentines del balcón y hasta rotura de cerámicas. Esto sería mal uso del balcón y la responsabilidad recaería sobre el propietario.

Espero haberlo ayudado y respondido su consulta y si fuera necesario alguna otra aclaración no dude en volver a comunicarse con Pequeñas Noticias.

Sebastián Hutler Wolkowicz

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El Contador Hutler Sebastián Wolkowicz es Auditor y Administrador de Consorcios con amplia experiencia en el tema y cualquier consulta que se desee se le puede hacer escribiéndole al e-mail administracion@estudioshw.com.ar

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