El vecino tiene problemas de limpieza

Hola, yo vivo en un edificio en un primer piso. Tengo un pequeño patio que da al pulmón del edificio, a ese patio dan mi cocina y mi baño (con una ventana chiquita) y además está la ventana de la cocina del vecino.

El vecino tiene problemas de limpieza, malos olores, grasa en la ventana de hace un siglo por lo menos y una invasión de cucarachas que obviamente padezco yo. Tengo cucarachas en el baño, cocina, dormitorios.

Hace más de un año que se hacen reclamos continuos a la administración sin solución alguna.

Las fumigaciones mensuales no hacen nada, las charlas con los vecinos llegaron a que ni siquiera nos decimos hola, el portero dice no poder hacer nada. ¡Mientras tanto mi hija de un año tiene mascotas por toda la casa! Yo compro venenos fuertes, de fumigadores, que además de ser carísimos y tener el cuidado minucioso al rociarlos, estoy poniendo en riesgo la vida de mi familia.

Como los reclamos ya son inútiles quiero averiguar si puedo tapiar, cerrar esa ventana del vecino para que mi patio quede solo con las ventanas de mi casa y no tenga comunicación con el vecino.

El administrador dice que no puedo dejar al vecino sin ventilación en la cocina, pero mucha gente me está diciendo que es posible.

Quisiera saber qué dice la legislación (si es que la hay) al respecto.

Gracias,

Silvana

(09/02/2010)

Estimada Silvana:

La ventana, que constituye la ventilación de la cocina del vecino, no puede cerrarse. 

Ello traería para Ud. consecuencias serias pues Ud. alteraría no sólo las aberturas como señala el plano del edificio, sino que dejaría sin ventilación al vecino (de todas formas, digamos la verdad, las cucarachas no van a dejar de ingresar a su casa por tapiar una ventana). 

La solución deberá llegar desde otro lugar: puede Ud. intimar al consorcio a llevar a cabo una correcta tarea de control de plagas, a fin de que, el consorcio intime al vecino a permitir el paso y se proceda a desinsectizar el edificio y a tener y mantener la unidad en condiciones.

De lo contrario se vulnera el artículo 6 de la Ley de Propiedad Horizontal que prohíbe tener y depositar sustancias que sean peligrosas para la seguridad y salubridad del edificio. 

Puede intentarse una mediación. 

Esta es una respuesta muy general, posiblemente para reponder con más detalle sería aconsejable tomar contacto más directo con su edificio. 

Un saludo cordial.

Eduardo Awad

---

El Dr. Eduardo Awad es abogado especialista en Propiedad Horizontal y director del Instituto de la Propiedad Horizontal del Colegio de Abogados de la Capital Federal. Para cualquier consulta se le puede escribir a consorcio@todoconsorcios.com.ar