Rincón Solidario

Está a nombre de dos jubilados que fallecieron

Hola:

Soy propietario de una unidad de un PH y hay una unidad desocupada hace años, que no genera deuda por estar a nombre de dos jubilados que fallecieron.

No tiene medidores de servicio pero el departamento está abandonado con lo que eso implica.

Los gastos comunes los pagamos en la misma proporción que tenemos cada uno de los propietarios.

¿Se puede hacer algo?

Gracias

Rubén

(15/02/2010)

Estimado Rubén:

Dicha unidad por UD. mencionada puede que no genere gastos de servicios (luz y gas) en la medida que ambos estén cortados los suministros por falta de pago y puede no generar deudas de ABL mientras vivían los propietarios jubilados si es que tenían una excepción por ello, pero el tema de las expensas (sus gastos comunes) nunca pueden estar exceptuados ya que tienen obligación de contribuir al pago de expensas. 

Con referencia a su consulta debo inferir que la unidad motivo de la misma tiene reglamentariamente (ver Reglamento de Copropiedad del Consorcio) una proporción (porcentual) en cuanto a la contribución de pago de los gastos comunes del Consorcio.

Atento a ello y de practicar Uds. una liquidación de expensas donde se detallen los gastos comunes y la expensa a pagar por la unidad que motiva su inquietud, la misma acumula desde su falta de pago una determinada suma (con más los intereses correspondientes) que ameritará que en algún momento el Consorcio a través de su representante legal pueda iniciar el juicio ejecutivo correspondiente para poder cobrar el monto adeudado de las mismas. 

El hecho de que los propietarios se encontraren fallecidos y de no existir familiar alguno (derechohabientes) que pueda hacerse cargo del pago de expensas adeudadas, el Consorcio deberá iniciar juicio sucesorio y el correspondiente juicio ejecutivo.

De no pagarse la deuda de expensas se rematará la unidad y el Consorcio cobrará lo adeudado.

De todas maneras en estos casos siempre es conveniente consultar con un profesional (abogado) de su confianza, de ser posible especialista en propiedad horizontal. 

Mi saludo afectuoso y suerte en la resolución de su problema. 

Adm. Jorge Ferrera

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El Adm. Jorge Ferrera es socio fundadodor de la Unión de Medios Independientes de Propiedad horizontal (UMIPH), columnista del programa de TV por cable Reflexiones Nacionales y co-conductor del programa de radio Hablemos de Consorcios (AM 1010 Onda Latina los viernes a las 19 hs.)

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