Doy clases de Inglés a 5 niños

Buenas tardes,

Mi consulta es la siguiente: ivo en un edificio que no es apto para uso profesional y yo actualmente doy clases de inglés a 5 niños de 8 años en mi departamento.

Yo estudié Inglés durante 20 años pero no soy profesora. En el departamento no instalé aulas, ni contraté a otras profesoras. 

Es una ayuda personal. Mi objetivo es ayudar a estos chicos a que aprendan mejor el idioma. 

Sin embargo vecinos que se han ocupado de averiguar qué hago le han dicho a la administradora que yo le estoy dando uso profesional al departamento.

¿Es esto cierto? 

¿El uso profesional de un departamento no se refiere a la instalación de consultorios, estudios o negocios?

Agradecería su respuesta.

Saludos

Micaela

(12/03/2010)

Estimada Micaela:

En general los reglamentos de copropiedad, si impiden el uso profesional de una unidad, al mismo tiempo, dicen que el destino es de vivienda familiar.

Si bien debe entenderse (y la opinión de los jueces va en ese sentido) que en estos casos, sólo se admitirá el destino de vivienda, también es cierto que otros usos pueden ser permitidos o tolerados. Por cuanto, si se trata de una actividad como la descripta -acotada a un pequeño o muy reducido número de personas-, no se trata de un emprendimiento comercial y no produce problemas, conflictos o perturbaciones a otros habitantes o propietarios, así entendido, podría permitirse. 

Por estas razones si el consorcio inicia alguna acción, podría entenderse como que obra en exceso o abuso de su derecho. 

Esto es obviamente, opinable, lo que sí es cierto es que no debe exceder su actividad de los términos apuntados.

Un saludo cordial

Eduardo Awad

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El Dr. Eduardo Awad es abogado especialista en Propiedad Horizontal y director del Instituto de la Propiedad Horizontal del Colegio de Abogados de la Capital Federal. Para cualquier consulta se le puede escribir a consorcio@todoconsorcios.com.ar