Rincón Solidario

Contesta la Dra. Diana Sevitz

Desde este rincón los profesionales contestan a propietarios, encargados, proveedores y administradores, de onda, aportando sus conocimientos y experiencia, a aquellos que nos acerquen sus consultas.

Rincón Solidario

Me taparía la luz y el aire

Hola, soy copropietario de una terreno en Lanús con dos casas una arriba -que es la mía- y otra abajo, que es de otra persona.

Esta otra persona ha empezado a construir en la parte de adelante de la casa. Es un terreno de su propiedad pero si edificara a la altura de mi casa me taparía la luz y el aire, no se si me explico bien.

Lo que quiero saber es si puede construir o con quién puedo averiguar cómo son las cosas en estos casos.

Desde ya muchas gracias.

Espero la respuesta.

Darío

(28/03/2010)

Estimado Darío:

En principio debo decirle que no estoy muy familiarizada con la normativa municipal del Partido de Lanús, que es quien va autorizar o no la construcción de lo que pretende realizar su vecino.

Pero, independientemente de ello, trataré de orientarlo para que pueda tener una idea de adónde puede dirigirse para evacuar sus dudas.

Entiendo que uds. han construido bajo las normas de la Ley 13.512, que a pesar de ser tan solo dos propietarios existe un consorcio y que lo único que tienen en común son el terreno y la losa donde está construida su casa, ya que Ud. refirió que está encima.

En atención a ello, y conforme lo normado por la Ley 13.512 ningún propietario puede hacer reformas que afecten al inmueble común sin autorización de todos los propietarios (art. 7º, último párrafo, Ley 13.512).

Necesariamente antes de realizar una reforma, su vecino deberá consultarlo a los fines de encuadrarse en la normativa de la ley citada.

Ante este hecho, de haber iniciado obras que no han sido previamente autorizadas por la comunidad consorcial, Ud. podrá hacer la denuncia ante la Municipalidad de Lanús, a los fines de que intimen a su vecino para que presente la conformidad de los propietarios para poder dar comienzo a las obras y además se ajusten a la normativa vigente.

Independientemente de ello, investigando un poco, el Partido de Lanús tiene la Ley 8.912 de Ordenamiento Territorial y Uso del Suelo de la provincia de Buenos Aires en donde se establecen exactamente cuáles son los requisitos exigidos para poder construir dentro del Partido de Lanús (arts. 9º, 10º, 11º, 12º, 13º, 14º, 15º, 19º, Ordenanza Nº 5.025/1978, Registro de Obras según Ordenanza 10.450 (vigencia de 90 días a partir del 10 de junio de 2008).

A su pregunta y preocupación le acerco una noticia publicada el día miércoles de 24 de febrero de 2010.

Vecinos de Lanús reclaman por la construcción de edificios

Un grupo de vecinos de Lanús se queja por la construcción de edificios en la zona céntrica de la localidad dado que, según resaltaron "esto está perjudicando la calidad de vida de los ciudadanos y la identidad de la ciudad". "Las casas linderas pierden valor y algunas ya tienen rajaduras, filtraciones y falta de luz y aireación", denunciaron y agregaron que la contrucción es "indiscriminada". Las torres se erigen sobres las calles Eva Perón, Illia, Sarmiento, O'Higgins y Anatole France, y ellos quieren que se detengan.

"Todos los que vivimos en la zona de Lanús estamos padeciendo hace años la construcción indiscriminada de edificios donde queda claro que se está violando el código de edificación, ya que los últimos edificios que se están construyendo superan las dos plantas por más de diez pisos, entre otras cosas", señaló Alejandro Rivero uno los vecinos que encabeza el reclamo, en diálogo con Info Región.

Según la gente, el problema no es sólo visual: "Los servicios están siendo colapsados, tenemos problemas con la energía eléctrica, disminución de la presión del agua potable y el gas, inconvenientes en los desagües pluviales y cloacales y exceso de residuos que supera la capacidad de recolección", resaltaron.

En este punto, quienes tienen sus casas pegadas a las torres o frente a ellas también mencionan la palabra "intimidad" en su lista de quejas.

"La contaminación visual es terrible, quienes vivimos aquí hemos perdido la intimidad, hay casas que no tienen sol y hasta sufren pérdida estética, ya que tienen en sus patios un paredón como entorno perimetral. El daño y la destrucción de las propiedades linderas a estas grandes obras trae como consecuencia la pérdida patrimonial por desvalorización de los inmuebles", se quejó Ricardo Viales, otro hombre que se manifestó en contra de los edificios.

"Hay familias que viven en casas linderas a las nuevas construcciones de torres y sufrieron innumerables problemas: rajaduras, derrumbes, filtraciones, caída de diversos materiales de construcción en los patios, ruidos molestos, falta de luz y aireación",indicó Rivero.

En este marco, la gente presentó un petitorio al Municipio, pero aseguran que aún no obtuvieron respuesta.

"Esperamos una respuesta del Municipio porque la realidad que estamos padeciendo todos los vecinos es fatal y no lo merecemos. Necesitamos que se tomen medidas urgente y se empiecen a cumplir las leyes y los límites para que todos vivamos dignamente", concluyó Viales.

Espero haberle sido útil.-

Atte

Dra. Diana Sevitz

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La Dra. Diana Sevitz es abogada, mediadora y árbitro en propiedad horizontal y de los tribunales arbitrales de consumo, es co-conductora del programa de radio Consorcios Hoy y para cualquier consulta se le puede enviar un e-mail a dsevitz@velocom.com.ar o llamarla a los teléfonos 4784-8251 / 4784-8072.

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