Rincón Solidario

La idea es adelantar el dinero para las reparaciones

Estimados,

Deseo evacuar mis dudas respecto al siguiente caso: Soy propietario de un departamento, ubicado en el último piso del edificio, siendo el techo de mi unidad funcional el del edificio. En el mismo se encuentra el tanque de agua, cuyo caño colector pierde constantemente, deteriorando de esta manera el techo. Asimismo el resto del techo necesita ser impermeabilizado.

He solicitado el arreglo al administrador, quien me contestó que no hay fondos para enfrentar el gasto que asciende a la suma de $ 2.500 aproximadamente.

Actualmente la idea es adelantar el dinero para las reparaciones, imputando el mismo en concepto de adelanto de expensas.

¿Qué datos debería contener el acuerdo para cumplimentar la totalidad de los requisitos legales de modo de hacerlo exigible ante la eventual posibilidd de un incumplimiento?

Federico.

(18/023/2010)

Estimado Federico,

Como siempre digo, yo soy administrador y con varios años en el ejercicio de la actividad, pero no un abogado que pueda preveer situaciones posteriores o asegurarle de alguna manera el cumplimiento del convenio. Lo que si puedo decirle, con mi experiencia, varios convenios y algunas materias de legales cursadas en la carrera de Contador Publico, es que el convenio a firmar entre Ud. y el administrador, como representante del consorcio, debería contener los siguientes datos:

1º) Nombre, apellido y caracter (propietario y administrador) de cada una de las partes intervinientes en el convenio.

2º) Nombre del consorcio y domicilio,

3º) Detalle de los trabajos a realizar,

4º) Plazo para iniciar los mismos a partir de la recepción del dinero,

5º) Monto del crédito (dinero otorgado como prestamo),

6º) Compromiso de reintegro de dicho monto (Ej.: $2500 que se compensará con las expensas de la UF .... a partir de la expensa con vto 10/04/10 y con las subsiguientes hasta su total cancelación),

7º) Si el punto 4º o 6º no se cumplieren se deja abierta la posibilidad de accionar judicialmente por incumplimientos del convenio.

8º) Fecha y firma de 2 ejemplares (uno para cada parte).

Espero haberlo ayudado y sugiero de todas formas consulte mi asesoramiento con algún abogado. 

Exitos,

Sebastián Hutler Wolkowicz

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El Contador Hutler Sebastián Wolkowicz es Auditor y Administrador de Consorcios con amplia experiencia en el tema y cualquier consulta que se desee se le puede hacer escribiéndole al e-mail administracion@estudioshw.com.ar

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