Rincón Solidario

A ver si se mueve un poco

Estimada gente del foro.

Tengo un problema que me tiene cansada desde hace casi dos meses y sin solución de continuidad.

Vivo en un consorcio de 18 departamentos, no hay ascensor ni encargado. Tenemos un administrador que en principio anduvo bárbaro pero, como ahora tiene otro trabajo en Córdoba, a partir del 15 se va y deja todo abandonado. Eso si, del 1 al 10 viene a cobrar las expensas como corresponde.

Ahora paso al problema. Hace 2 meses que tengo tapada la pileta de la cocina, promete mandarme al plomero para solucionarlo, pero sigue pasando el tiempo y me hace el verso. 

Sólo quiere recaudar dinero para hacer juicios a la gente que debe, y cuando esa misma gente le exige arreglos no se como hace pero cumple con ello. A los que pagamos las expensas en tiempo y forma nos da argumentos dilatorios y no cumple con lo prometido.

Ya no se que hacer y no quiero llegar por esto a una instancia judicial, solo intimarlo por carta documento a ver si se mueve un poco.

Agradeceré sus consejos

María

(12/4/2010)

Estimada María:

En primer lugar me gustaría abocarme al problema de su unidad. Ud comenta que hace 2 meses que tiene tapada la pileta de la cocina. Esta obstrucción puede ser muy fácil de resolver y en el general de los casos corresponde al propietario. 

Debajo de la pileta de la cocina se encuantra el sifón que muchas veces, además de impedir el paso de gases y olores cloacales, hace de una especie de filtro y retiene grasa, restos de esponjas, yerba, palillos, y todo tipo de restos de comida. 

Se recomienda limpiar este sifón con frecuencia y hasta colocar en las piletas una rejilla para que retenga estos elementos e impedir que lleguen al sifón, como en su caso, o a la columna cloacal. 

Si éste último fuera el caso, o sea si la obstruccion se encuentra en la columna general del edificio, ya es el consorcio el que debería intevenir, ya que ese taponamiento podría venir incluso de un departamento superior y podría haber peligro de inundaciones con los consiguientes daños en pisos además del mal momento para el propietario damnificado. 

Si estas obstrucciones se repiten con frecuencia es recomendable hacer una limpieza de las columnas del edificio.

Segundo, mi recomendación -antes de intimar a la administración- es verificar con un plomero si el problema no es de su departamento para luego sí, intimar con nota detallando el tiempo que hace que Ud. padece este problema, que verificó que el mismo no se encuentra en su unidad y solicita la desobstruccion de la columna cloacal del edifcio en el plazo de 24 hs de recibida la presente, con copia para que firme la recepción y si el consorcio tuviera Consejo de Administracion les daría tambien una copia para que tengan conocimiento, no sólo de su problema sino también de la falta de respuesta del representante legal del consorcio. 

Luego pensaría en la carta documento que recomiendo que sea redactada por un abogado.

Esperando haber sido de utilidad la saludo muy atte.

Sebastián Hutler Wolkowicz

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El Contador Hutler Sebastián Wolkowicz es Auditor y Administrador de Consorcios con amplia experiencia en el tema y cualquier consulta que se desee se le puede hacer escribiéndole al e-mail administracion@estudioshw.com.ar

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