No aparece como inscripta

Soy copropietaria y miembro del consejo de administración de mi edificio. 

No tengo buena relación con la administradora y querría saber, en principio, si puedo enviarle carta documento por malos tratos y desinterés en las tareas que debería realizar en el edifico.

Tampoco ha pasado el informe anual de gastos por año ni presenta ninguno de los libros del consorcio. 

No aparece como inscripta. 

En fin, los problemas son muchos y a pesar de ser del consejo ni siquiera tiene la gentileza de avisarme si hay alguna reunión.

No veo el modo de poder despedirla sin que ello implique mucho dinero, que el consorcio no tiene.

¿Tendré al menos posibilidad de enviar una carta documento? y ¿qué debería puntualizar en la misma?

Muchas gracias

Sonia

(15/4/2010)

Estimada Sonia:

Ud. forma parte de un consejo de administración, sería interesante saber qué ocurre con los otros integrantes. 

No obstante, la administración debería comunicarse con el consejo y el consejo debería tener una rutina de reuniones (por ejemplo una o dos veces por mes, por ejemplo) y tratar estos temas. 

Pero supongamos que Ud. ha quedado en minoría en un consejo complaciente con la administración. 

Puede enviarle una carta documento (confeccionar una nota y dejarla en la oficina de la administración, con copia sellada), en su carácter de propietario, exigiendo exhibición de los libros y la documentación. 

En cuanto solicitarle la convocatoria a asamblea, deberá ser hecha según lo que establezca el reglamento de su edificio. Normalmente se pide por nota o carta documento y deben firmarlo una determinada cantidad de propietarios. 

Sobre el tema de la remoción debe aclararse aquí que la relación que vincula al administrador con el consorcio no es una relación de trabajo sino de mandato por lo que no hay que pagarle ni indemnizarlo si se decide removerlo. 

Si queda alguna duda, podremos volver sobre el tema.

Un saludo cordial

Eduardo Awad

---

El Dr. Eduardo Awad es abogado especialista en Propiedad Horizontal y director del Instituto de la Propiedad Horizontal del Colegio de Abogados de la Capital Federal. Para cualquier consulta se le puede escribir a consorcio@todoconsorcios.com.ar