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Rincón Solidario Los caños de calefacción individual En el edificio los servicios de calefacción y secador de ropa son individuales, cada unidad tiene una caldera que de ahí salen caños que van a un equipo de calefacción y otros para el secador de ropa. Los mismos se encuentran obstruidos lo cual genera que dicha unidad no posea aire caliente al 100%. La consulta ¿el cambio de dichos caños corresponde al consorcio o los propietarios?. El reglamento de copropiedad sólo habla con relación a esto que son cosas comunes:"El terreno, los cimientos y estructuras de cada edificio, columnas, vigas, losas, techos y pisos". Vale aclarar que los caños pasan por el techo que es de durlock pero así es la construcción original. Hay muchos techos dentro de las propiedades que son de durlock. Espero vuestros comentarios. Muchas gracias Patricia (29/05/2010) Estimada Patricia: No es sencillo reponder a una consulta como ésta sin tener a la vista el Reglamento y, sindo aún más rigurosos, sin una inspección visual del sector donde están instaldos los caños en cuestión. A la luz de la desccripción hecha en la consulta, todo parecería indicar que estamos frente a un caso en que toda esa instalación individual de calefacción y secado de ropa está enteramente dentro del sector privativo del departamento. Pero es muy extraño que el Reglamento de Copropiedad y Administración sólo se refiera en esa escueta oración a la condición de comunes de los elementos que allí señala. Me permito recomendarle una relectura del Reglamento y, tal vez, así se refuerce la aseveración que hago en el párrafo anterior, en el sentido de que sería al propietario a quien le correspondería afrontar als reparaciones de los caños. La saludo cordialmente. Jorge
Armando Maldonado --- El Dr. Jorge Armando Maldonado es abogado y está especializado en propiedad horizontal. Es coordinador de la Comisión de Consorcios por Pequeñas Noticias que funciona en el CGPC Nº 7 y miembro titular del Instituto de Derecho de la Propiedad Horizontal del Colegio Público de Abogados de la Capital Federal. Para cualquier consulta se le puede enviar un e-mail a maldonadovalthule@fibertel.com.ar o al teléfono (15)4169-4574. |
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el Dr.
Jorge Maldonado
